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부동산
  • 작성자kellychong
  • 날짜2019.01.11
  • 조회수494

제목켈리정의 대박 부동산 홈 스윗 홈

부동산
지역정보 LOS ANGELES / CA
형태 상용부동산,상가
가격 $4,500,000.00
매물 상태 독점

상가 (서울 구로구 디지탈 단지) $4,500,000

땅 약 173평, 건물 약 500평

지하 1층-지상 5층짜리 상가 건물

5층 전체를 미용 학원으로 쓰고 있고

오너가 Rent back 1년정도 원함.

철근 콘크리트 건물

테크노 디지탈 단지에 유입인구가 많고

향후 발전가능성이 크며

땅값과 건물값이 계속 올라가고 있는 좋은 투자 지역

지하 =주차장

조닝: 준공업지역=경공업등의 공업 활동과 일부 주거 및 상업. 업무 기능을 보충하는 지역

단독주택, 다중주택과 다가구 주택,소매점, 제과점,미용원, 목욕장, 세탁소, 한의원,

산후 조리원,체육 도장,탁구장,우체국, 공공 도서관,보건소, 파출소,마을 공동 구판장,

통신용 시설,부동산 중개 사무소,출판사,음악당, 영화관, 교회, 성당,사찰,기도원,

수녀원,사당, 자동차 영업소,일반 음식점,직업 훈련소,학원 ,에어로빅장,실내 낚시터,

골프 연습장,미술관,체험관, 박물관,박람회장,

식물원, 대학교,공장,세차장,국방 시설등등...

유입인구가 많아서 원룸텔로 개조해서 렌트를 주면 많은 수익 발생해서

건물의 가치가 몇배 올라갈수 있슴

켈리 정

213-500-4803

켈리정 부동산 매물 보러가기
https://goo.gl/7BdjTC




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Q.집을 auction으로 사려면 Cash로만 가능한가요 ?
A. auction이라고 보신것이 은행에서 보유한 매물인지 아니면 차압직전의 일종의 법원 경매인 trustee sale인지 정확하게 알아야 합니다. trustee sale의 경우에는 일단 융자가 안되고 캐시로만 구입 하셔야 하고 가장 위험한것이 주택에 미페이된 재산세나 아니면 타이틀 서치로 알수 없는 여러가지 채무들이 있을경우 이를 은행에서 책임져 주지않고 본인즉 구입자가 책임을 지셔야 합니다. 그래서 이러한 trustee sale은 주택 소유주 보험인 타이틀 보험을 들어주지 않습니다. 그리고 최근에는 매물이 적기 때문에 일반 매물도 낮은 가격부터 비드하는 옥션 형태를 취하기도 하지만 이경우에는 너무 낮은 가격등 셀러가 생각하는 기대치가 안되는 경우에는 셀러가 구매 오퍼의 계약을 언제나 취소 가능합니다. 어떠한 형태의 옥션인가가 중요 합니다. 참고 하세요
Q.property tax
A. 재산세 빌은 보통 10월에 나옵니다. 그리고 주택이 소재한 카운티의 assessor 오피스의 웹사이트에 들어가셔서 주소나 APN 넘버를 입력 하신후에 페이 하시면 됩니다. 참고로 1분기 마감일은 11월 1일 (패널티 없이는 12월 10일) 그리고 2분기는 2월1일 (패널티 없이는 4월 10일)이고 공휴일이 겹치거나 주말이 끼면 다음주 월요일이나 그다음 비지니스 데이로 연기가 됩니다. 참고하세요
Q.코네티컷 예일대ㆍ월링포드 주변 한국 리얼터 계신가요?
A. https://www.raveis.com/agentprofile.asp?AGENT=4857&AGT=4857&SITE=agt 이분한테 한번 연락해 보세요. 저도 지인분의 유학때문에 1-2년전에 전화로 문의했었는데..친절하게 설명해 주셨어요.