1. Smoke Detector: each rooms & hallways 각방마다 화재경보기가 하나씩있어야합니다, 그리고 복도에 한개, 2층집이면 각층마다 한개씩 두개가 복도에 필요합니다.

 2. Carbon Monoxide Detector: each level의 hallways, 일산화탄소 감지기는 각층에 한개씩 복도에 필요합니다. 요즘은 1+2가 합쳐진 용도가 나옵니다

3. Water-heater: double striped, 온수용 물탱크로, 화재위험을 위해 꼭 2줄로 벽에 단단히 고정되서 묶여져있어야합니다, 탱크아래 안전한 돌단이나 Drip Pan이 있어야하며, 개스배관의 침전물을 내보내는 Sediment trap이 있는지도 확인하셔야합니다.

***위의 1,2,3은 government requirements이기 때문에 As-is Sale일지라도 꼭 지켜야만하며, Apprasal할때 없으면 통과가 되지 않아서, 재신청해서 다시 검사받고하면 융자가 지연되기 쉽습니다, 셀러의 잘못으로 바이어의 융자가 지연되고, 이로인해 에스크로가 제때 Close하기 힘들수도있습니다.

4. Mold Check-up: Under kitchen sink & bathrooms, Ceiling (watermark)등을 관리하고, 특히 Mold(곰팡이)는 건강및 안전의 문제로 주목하셔야합니다.  

5. Minor repairs: Cracks (touch-up), Caulking (bathrooms & kitchen sinks) 

6.Termite inspection: provide a report to the buyers within a week 보통은 터마이트1 작업(눈에보이는것)은 셀러가 제공하며, 터마이트2 (눈에보이지는않으나 전문가소견으로 가능성있는부분)는 원할때만 바이어가 하게됩니다. 집전체를 천막 씌우는 Fumigation은  2년, 부분적으로하는 Local treatment 은 1년이 개런티 유효기간입니다. 

7. Inspection with the buyers & Appraiser from the buyer's lender: Functional issues of HVAC, 개인 Pool등

8. House Cleaning & Staging (Virtual Staging도 가능) 

9.Inclusions or Exclusions: Chandeliers, refrigerator, water softener, water purifier, electric car charger (전기 Outlet은 attachment이므로 갖고갈수없슴), 집매매시 두고갈것 결정, 네고가능.

10. 집의 Circuit Breaker (Fuse Box), Water main shut off valve위치, HOA contact information 등을

알고있어야합니다.

일단 간단하게 적어보았는데, 모든 진행과정을 리스팅 에이전트와 상의하셔서 부드럽게 진행하시면, 

성공적으로 에스크로를 Close하실수있으십니다. 집은 매매후 2년 (=서류 3년) 까지 바이어가 소송할수있는 기간이기 때문에 뒷탈없이 딜하는것이 중요하다고 하겠습니다.

Angie Kim, Broker Associate

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Cell.  714-707-0360

2830 Brea Blvd. Fullerton, CA 92835

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