부동산

부동산중개인 없이 사업체를 사려는데요

2018.04.08

캐나다에서 이주하여 오신 고객이 전화로  문의하신 경우이다. 사업체에 투자하고 싶은데 마침 주인이 직접 팔려는 매물을 광고에서 보고 상업체를 매입 하기로 결정하고 준비하고 있는 고객인데  미국법을 몰라서 궁금한 것이 많다는 것이다.
사업체에 대한 위치와 가격까지 이미 상담이 끝났다면 부동산 중개인이 도울수 있는 과정은 이미 지났다고 생긱할수도  있지만 다음과 같은 절차를 거처야 한다면 전문가의 도움이 필요 할 것이다.
1. Purchase agreement 작성  : buyer 와 seller 가 서명확인  
2. Physical observation : 매상확인
3. Escrow  open.
4. Cash transaction이 아니면 은행 융자 수속.
5. Lease 문제해결
6. ABC 라이센스 가 있는 사업체는 이 License transfer 하는 수속
7.UCC search: 사업체의 빚상황 조사 escrow 에서 service 제공
8.Publication : 신문지상에 매매 공고
9. Fictitious business name filing : county등록
10.Business insurance 가입
11.Escrow closing되기 1주일 전에 다음사항을 신청또는 확인하여야 한다.
   a. Seller's permit : 관활 세무서.
   b. Business License : city
   c. Health permit
   d.Conditional use permit : City
   e.Fire permit
   f.AQMD permit: 세탁소인 경우
   g.Food handle license : Food 사업체
   h Hazardous material permit
12. Inventory.: Inventory company 
13. Escrow closing
14.Purchase agreement 에 명시된 training 실시.
Seller /buyer 가 직접 거래하려는 경우 대부분 escrow 의 도움으로 해결될 수 있으나 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 것이다



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