코로나 시대가 벌써 2년이 넘어가고 있는데 이는 실로 한인 사회 역사상 4.29 폭동 이래 최대의 시련이라고 하지 않을 수 없다. 코로나로 인해 돌아가신 분들을 생각하면 그 슬픔은 말할 것도 없고 그 사회 봉쇄와 경제활동 위축으로 직접 코로나에 걸리지 않은 분들도 커다란 영향을 받고 있다. 그동안 PPP, EIDL, EDD등의 정부 보조가 있다 하더라도 그 피해는 실로 막심하지 않을 수 없다. 필자는 직접 4.29 폭동도 겪었지만 당시는 폭동이 지나고 금방 회복기가 있었지만 이번의 경우는 2년이란 세월 내내 계속 피해가 닥치고 있고 지금 현재도 언제 이 사태가 끝날지 모르는 상태다. 실로 한인 사회 뿐만 아니라 전세계가 이 형언할 수 없는 시련에 계속적인 피해를 당하고 있는 것이다.

부동산도 마찬가지여서 아직도 대부분 소규모 사업 위주로 되어 있는 한인사회도 크나큰 영향을 받고 있다. 우선 경제활동 위축으로 정부 보조금을 받고 있는 상태에서 당장 부동산 구입 다운금액을 마련할 수 없고 또 가장 피해적으로는 전체 업종에 닥친 사회 봉쇄로 인컴 택스보고할 것이 없다는 것에 있다. 의사나 변호사, 그리고 리커 스토어나 미장원, 소규모 사업체 등 코로나 사태 첫해에 불어닥친 사회 봉쇄령으로 인컴이 거의 전무한 것이 현실인 것이다. 이러한 상태에서 부동산 구입을 위한 부동산 융자는 커다랗게 위축되었고 부동산 융자가 보통 요구하는 2년간의 인컴 택스보고가 없어 부동산 융자가 불가능하게 된 것이 현실인 것이다.

이러한 현실에서 보통 2년간의 인컴 택스보고를 요구하는 일반 융자 대신 비일반 융자 방법인 은행 스테이트먼트 론이 있어 이를 이용해 부동산 융자가 가능하게 되어 이를 소개해 보고자 한다.

우선 은행 스테이트먼트 론은 2년간의 인컴 택스보고를 필요로 하지 않으며 그대신 지난 2년간의 은행 스테이트먼틀를 보아 그것으로 인컴을 증명하여 부동산 모기지 론을 얻는 것이다. 2020년 첫 코로나가 시작되면서 3월 경부터 사회 봉쇄령이 내려 인컴이 완전히 스톱된 경우가 한인사회 대부분이며 이는 또한 다른 미국 사회도 마찬가지이다. 작년 초 봉쇄령이 끝나면서 다시 기지개를 펴고 사업을 시작하여 지난 2021년 말까지 그런대로 사업을 운영해오고 있는데 막상 부동산 융자를 신청하려면 2년간의 인컴 택스가 있어야 하기 때문에 적자를 기록하는 2020년 인컴 택스는 아무런 소용이 없는 것이다. 따라서 은행 스테이트먼트 론으로 2021년 사업이 정상회되어 충분한 인컴이 기록되어 있는 은행 스테이트먼트로 부동산 구입에 필요한 인컴을 증명하면 론이 나온다. 이것이 바로 은행 스테이트먼트 론이다.

필자는 최근 이 은행 스테이트먼트 론으로 몇 건의 부동산 융자를 했는데, 일반 융자와 비교하여 이자율이 약간 높지만 1년간의 은행 스테이트먼트만 있으면 론이 나오므로 코로나로 피해입은 분들이 2년간의 인컴 택스 보고없이 론을 받아 집을 구입할 수 있었다. 융자 조건은 거의 같으며 단지 인컴 택스보고 없이 1년간의 은행 스테이트먼트만 있으면 된다. 가령 70만불 주택을 구입하기 위해서는 최소 20%의 다운이 필요하고 월 페이먼이 재산세, 집보험 모두 합하여 2천 5백불 정도라고 하면 이의 배인 5천불 이상의 월 수입만 있으면 론이 가능하다. 여기에 자동차 페이먼이나 기타 빚등을 합하여 3천불 이상이라고 할때 한달 수입은 6천불 이상이 되어야 한다. 크레딧도 좋아야 하며 700이상이면 보통 충분하고 650일 경우에도 이자율이 좀 높아지나 그래도 론은 나온다. 여기에 정확한 수입 대 지출 계산이 있어야 하고 다른 조건이 있을 수도 있다. 하지만 중요한 것은 2년간의 인컴 택스보고 없이 최근 1년간의 은행 스테이트먼트로 충분한 수입만 증명하면 되는 것이다.

현재의 코로나 경제 사태로 부동산 융자가 어려워진 분들에게 이 론 방법을 크게 추천한다. 자세한 문의는 전화 661-316-2800, 김태수 주택융자. 감사합니다. 

김태수 주택융자

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조선일보 인터뷰 기사: https://chosunlatimes.com/bbs/board.php?bo_table=hotclick&wr_id=2590&fbclid=IwAR0A1DTQjknaGC2VNrRE-U2LCFro257R02-1M1QajnJ_hzXQhmjTDhQNYmQ 

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