“EB-5 투자이민, 무엇을 알아야 안전하게 시작할 수 있을까”

EB-5 투자이민 – 미국 영주권과 투자, 두 마리 토끼를 잡는 길인가?

미국 취업 기반 영주권 가운데 가장 독특한 형태가 EB-5 비자, 즉 투자이민입니다. 다른 취업 비자는 고용주 후원이 필수이지만, EB-5만큼은 예외입니다. 스스로 미국 경제에 기여한다면 고용주의 초청 없이 영주권을 신청할 수 있다는 점이 EB-5의 가장 큰 매력입니다.

미국 정부는 연간 약 14만 개의 취업 기반 영주권을 발급하며 이 중 7.1%가 EB-5에 배정됩니다. 투자 조건을 갖추었다면 신청 순서에 따라 심사를 받고, 신청자 수가 많을 경우 우선일자를 기다리게 됩니다.

EB-5 비자의 개념 – “일자리 창출”이 핵심

EB-5 비자는 미국 경제에 투자하고 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하는 외국인 투자자를 위한 비자입니다. 기존 사업체를 인수해 확장하거나 신규 사업체를 설립하고, 투자금은 일반적으로 105만 달러 이상입니다. 다만, 실업률이 높은 지역 또는 농촌 지역(TEA 지역)은 80만 달러부터 인정됩니다.

실제 EB-5는 투자 목적지에 따라 다음과 같이 분류됩니다.

코드: 내용
C-5: 일반 지역에 투자
T-5: Targeted Employment Area 투자
R-5: 지역센터 소속 시범 프로그램(비 TEA)
I-5: 지역센터 소속 시범 프로그램(TEA)

투자금은 단순 금융자산 보유가 아닌 합법적으로 조달된 자금이어야 하며, 대출금을 사용할 수 있는지 여부는 담보 구조에 따라 매우 민감하게 판단됩니다.

EB-5 신청 절차 – 다른 취업비자와 완전히 다르다
절차는 크게 두 단계입니다.

I-526 청원 제출

투자자는 “나는 합법적 자금을 투자했고 일자리 창출이 가능한 프로젝트다”라는 내용을 입증하여 USCIS에 청원합니다. 이 단계는 미국 고용주가 아닌 본인이 직접 제출합니다.

2. 비자 또는 신분조정 신청

청원이 승인되면,

해외 거주자는 미국 대사관에서 이민 비자를 신청하고

미국 내 체류자는 I-485로 영주권 신청을 진행합니다.

인터뷰와 서류 검토를 거쳐 승인되면 조건부 영주권(2년)이 부여됩니다.

2년 후, 실제 10개 일자리 창출이 입증되면 I-829를 통해 조건이 해제됩니다.

가족 동반 – EB-5의 또 다른 장점

EB-5 승인은 배우자와 21세 미만 미혼 자녀도 동반 영주권 혜택을 받을 수 있습니다. 배우자는 미국 도착 후 취업허가증(EAD)을 신청해 자유롭게 취업할 수 있으며, 자녀는 공립학교 진학이 가능합니다.

그러나 EB-5는 ‘투자’입니다 – 리스크를 이해해야 합니다
EB-5의 장점만 강조되는 경우가 많지만, 투자이민은 영주권을 위한 비용이 아니라 실제 투자이며 손실 가능성이 존재한다는 점이 핵심입니다.

투자금 회수 불확실성

프로젝트 실패 시 영주권 조건 해제 불가

일자리 창출 실패 시 I-829 거절 가능

지역센터 및 개발사 위험 관리 필요

또한, 최근 변경된 규정과 TEA 지역 지정 방식 변화는 EB-5의 구조를 크게 바꾸었으며, 수수료·심사기간·감독 요건도 과거와 다릅니다.

그늘집 조언 – “영주권 목적이라면 숫자를 확인하라”

EB-5는 영주권, 미국 정착, 자녀 교육, 거주 자유라는 큰 장점을 제공합니다. 하지만 투자 대상 사업이 실제로 일자리를 만들 수 있는 구조인지, 자금회수는 어떻게 설계되어 있는지, 운영사와 지역센터의 실적과 재정 안정성은 어떤지 꼼꼼하게 검토해야 합니다.

결국 EB-5는 ‘이민 + 투자’ 두 영역이 결합된 복합적 절차입니다.

따라서 계약서, 비즈니스 모델, 자금흐름 문서, 일자리 창출 계획 등은 사전 법률 검토가 필수입니다.

미국으로 향하는 큰 결정을 내리기 전에, 수치는 냉정하게 보고, 절차는 정확하게 이해해야 합니다. 투자이민의 성공은 서류보다 판단과 관리에 달려 있기 때문입니다.

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