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부동산
  • 작성자Genesis
  • 날짜2018.11.08
  • 조회수30

제목Hot Listings for Hotel

부동산
지역정보 FEDERAL WAY / WA
형태 상용부동산,호텔/모텔
가격 $9,100,000.00
연락처 206-949-4989
매물 상태

1. Asking $4.65 Mil., Yearly room revenue $1,000,000, Yearly NOI $500,000, 63 unit, well established

Motel, excellent cash flow, well maintained, 20% down payment, SBA Loan ok.

(Non-Franchise East Seattle).

2. Asking Price $11.8 Mil., Yearly Room Revenue $3.1 Mil., Yearly NOI $900K, 120 Units, 4.8 acres on

the subject property. The property has room for expansion to build another brand hotel.

Well established hotel/convention center, All PIP is current. (Franchise north Seattle).

3. Asking Price $8,58 Mil., Room Revenue $1.9 Mil., Yearly NOI $850K, 80 Units, Just completed

the conversion in May 2015. Room revenue has gone up more than 35% than last year. 2018 expecting

room revenue is Approx. 2 Million. Excellent cash flow and a high rate of return. 20% down payment,

SBA financing available, All financial statements and income proof are available upon acceptance of the offer. (Franchise South Seattle).

4. Asking Price 9.1 Mil., Yearly Room Revenue 1.9 Mil., Yearly NOI $800,000, 90 units, Interior Corridor,

High Exposure, Right Off I-5 Exit, at the Major Intersection, Close to a Major Shopping Center. The

Total Lot about 3 acres. Room for Expansion approx. 1 acre. Remodeling completed 2015, PIP is

current. (Franchise South Seattle).

5. Asking Price 4.5 Mil., Yearly Room Revenue $950,000, Yearly NOI $550,000, 41 units, ADR $85,

Occupancy 80%, Renovation completed in 2017, close to DownTown Seattle. (North Seattle).


Chong Lee CBF, LLC Genesis Realty


206-949-4989 wbico@yahoo.com





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Q.하숙이나 민박
A. 저는 방금 전 한국일보 렌트에 방을 세 놓는다고 올린 후 잠시 사이트를 보다가 어머니의 글을 읽었습니다. 엘에이에서는 버스로 학교를 다니기는 힘들것 같구요. 자동차를 구입하거나 렌트 하실 수 있으시면 저희 집에 따님을 맡기시는 것은 어떨까 싶네요. 아들 결혼시키고 신앙이 있는 사람입니다. 다른 것은 몰라도 관심을 갖고 자식처럼 같이 있을 수는 있습니다. 물론 거리18마일이지만 30분이내 통학 거리입니다. 관심있으면 문자나 전화 주세요. 310-880- 8958
Q.재산세 조정 힘드나요?
A. 조정이 그리 쉽지는 않을겁니다. 일단 local tax office에 가서 현재의 프로파티 택스 카드의 카피를 얻으셔야 합니다. 받은 정보를 잘 살펴서 방의 개수, 화장실 개수, 랏 사이즈등등이 맞는지 확인하고 independent appraisal을 고용해서 집의 가격을 평가하시기 바랍니다. 주위의 가격변동등 다양한 정보를 바탕으로 시가가 나올겁니다. 준비가 다 되었으면 local tax office에 가서 이건에 대해서 설명을 잘하시면 됩니다. 그러면 필요한 양식을 줄것입니다. 이걸 기입해서 제출하시면 됩니다. 굿럭!
Q.영주권자 집사기
A. 일단은 다운페이에 대한 문제에앞서서 본인의 융자가 가능한지를 사전에 융자 승인을 받아보시고 준비를 해나가시는걸 권해 드립니다. 융자시 가장 중요한 두가지는 1) 융자금을 갚아나갈 인컴의 증명 (주로 택스리턴 2년치와 함께 w2 또는 자영업자인 경우 schedule c참고)과 2) 신용도의 평가 (세개의 크레딧 평가 기관의 점수중 median score 즉 중간값과 각종 채무기록과 연체 기록등을 근거로 평가)가 있습니다. 융자의 승인을 먼저 토대로 해서 문제점을 보완 하시고 준비 하시기 바랍니다. 그리고 승인과 자격 조건만 된다면 최초의 주택 구입시 FHA 3.5% 다운이나 5% conventional loan 프로그램 그리고 해당이 된다면 각주나 카운티 그리고 구입하시려는 주택의 시에 가능한 다운페이 보조 프로그램에 수혜의 자격이 되는지도 알아 보시기 바랍니다.