부동산
  • 회사명
    Dream Realty
  • 이름
    Charles Cha
  • 전화번호
    213-999-9666
  • 이메일
  • 홈페이지
  • 주소
    3550 Wilshire Blvd #310 LOS ANGELES CA 90010
  • 에이전트 넘버
    CALDRE# 02042608
    관련 지식톡
    Q.시니어 단지와 일반주택의 차이점이 무언가요?
    A. 시니어 단지는 일단 부부일 경우 두분중 한분이 만으로 55세 이상 이셔야만 하고요 중요한것은 커뮤니티 마다 구입이나 아니면 렌트시에도 멤버 조건을 만족 시키셔야만 한다는 점이 있습니다. 즉 맴버 가입시에 월 일정 수준 이상의 인컴, 자기가 남의 도움이 없이 생활이 가능하다는 의사의 소견서등이 필요로 할수 있고 여러가지 고정적인 수입외에 소유한 자산의 정도를 증명 해야만 하는 경우도 있습니다. 외곽의 경우 단독주택이 그리고 오렌지 카운티드의 경우 콘도가 많으며 입주의 제한으로 아무래도 가격이 쌀수는 있습니다. 참고 하세요
    Q.집을 auction으로 사려면 Cash로만 가능한가요 ?
    A. auction이라고 보신것이 은행에서 보유한 매물인지 아니면 차압직전의 일종의 법원 경매인 trustee sale인지 정확하게 알아야 합니다. trustee sale의 경우에는 일단 융자가 안되고 캐시로만 구입 하셔야 하고 가장 위험한것이 주택에 미페이된 재산세나 아니면 타이틀 서치로 알수 없는 여러가지 채무들이 있을경우 이를 은행에서 책임져 주지않고 본인즉 구입자가 책임을 지셔야 합니다. 그래서 이러한 trustee sale은 주택 소유주 보험인 타이틀 보험을 들어주지 않습니다. 그리고 최근에는 매물이 적기 때문에 일반 매물도 낮은 가격부터 비드하는 옥션 형태를 취하기도 하지만 이경우에는 너무 낮은 가격등 셀러가 생각하는 기대치가 안되는 경우에는 셀러가 구매 오퍼의 계약을 언제나 취소 가능합니다. 어떠한 형태의 옥션인가가 중요 합니다. 참고 하세요
    Q.샌프란 물가가 비싸다고 하는데
    A. 맞아요. 샌프란도 지역이 어디냐에 따라 다르지만... 대체적으로 웬만한 도시보다 1.5배-2.5배라고 보시면 되요. 보통 스튜디오 렌트가 2천불 후반대부터 시작합니다.