집을 구매하려는 과정에 이상하고 억울한 일을 겪게되어 문의를 합니다.

A부동산 - 2182 sqft 방 3개의 에 관심이 있어 OFFER를 썼고 인스펙션과 Apprasal을 진행하였습니다.

첫 뷰잉후 같이 간 가족과 저희 realtor도 sqft가 실제로 작게 느껴졌지만 Public record에 방 4개 2182 sqft으로 나와있고 redfin도 틀리겠냐는 생각으로 결국 offer를 썼습니다.

저희가 총 2번의 offer를 썼습니다.

첫번째 오퍼당시 escrow가 열렸고 honest money를 디파짓하고 inspection도 진행했지만 그 부동산에 대한 police report를 발견했고 cancel을 요청했고 refund를 했고 check도 돌려받았습니다.

1달이 지났고 여태 이사 갈 집을 정하지 못했고 그 A부동산도 listing에 있어 다시 offer를 쓰게 되었습니다.

2번째로 offer 제출하고 주변 집들을 확인하던중 우연히 같은 빌더 건물이 있어 확인 하던 중에 1695 sqft로 된 기록을 확인하고 자세히 검색을 해보니 6년전 같은 주소로 집을 사고 판 기록에는 A부동산이 1695 sqft 으로 구매한 기록을 MLS에서 확인했습니다.

그 후 A부동산 listing agent에 확인하니 purchase후 증축이나 확장한 기록은 없다고 합니다.

너무 이상해서 사비로 appraisal을 진행하여 sqft이 500sqf 가까이 작다는 것을 확인하고 agent를 통해 따졌더니 public record가 그랬었고 배우자 이름으로 구매해서 몰랐다고 합니다. 심지어 백업 오퍼가 있으니 offer를 cancel하라고 답이 왔습니다.

저희가 그렇게 항의한 다음날 아침 redfin,zillow등 모든 사이트에 redfin,zillow의 정보는 1695sqft로 고치고 가격을 약간 내려서 업데이트 했습니다.

저의 offer는 honest money 디파짓 전 상태라 cancel을 했습니다.

저희가 관심이 있었던건 2182 sqft라는 점과 위치가 컸습니다. Inspection & Appraisal 비용을 환불 요청해둔 상태입니다.

A부동산의 owner와 listing agent는 동일인입니다. 이것은 범죄아닌가요? agent도 오래하신 분인데 이런 일은 처음이라고 합니다.

주택국이나 신고할 곳이 있을까요? 아니면 변호사를 통해 자문을 구해야할까요?

답변) 

보통 특히 오래된 주택들일 경우 몇가지 확인이 필요한 사항중 하나가 바로 실제 사이즈 즉 sf의 정확도나 각종 소스별 기록의 차이입니다. 보통 리스팅에 올릴경우에는 tax record를 이용하거나 (assessor record)아니면 택스 기록과 달리 퍼밋을 받고 추가로 중축한 경우의 기록을 바탕으로 올리거나 실측을 다시해서 올리는경우등이 있습니다. 이러한 기록을 확인하시고 해당 부동산이 소속된 시에 가셧 building department에 확인을 해보셔서 기록상의 오류나 특히 퍼밋상의 문제등이 없는지를 반드시 확인하셔야 합니다. 보통 실제로 보아도 사이즈의 차이가 나는 경우에 하시는 경우도 있지만 보통 시티의 해당 건물 기록을 먼저 확인을 해보셔야 정확합니다. 이러한 경우는 바이어 에이전트 분이 권고 하셔서 바이어분이 시티에 가셔서 이러한 기록들과 기타 궁금한 퍼밋 상황들을 사전에 체크해 보시는게 좋다고 봅니다. 그리고 이런 경우는 종종 발생을 하고요 리스팅에 올려진 기록을 카피해 놓으시면 좋을것 같습니다. 참고 하세요