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이번 영상은 세계 경제와 관련한 마커스 앤 밀리챕의 미국 상업용 부동산 전망 내용입니다. 

https://youtu.be/2HgKGMN5oeY

국제 경제의 하락과 이것이 미국에 의미하는 바에 대한 많은 논의가 있습니다. 

확실히, 세계 경제의 두 축인 독일과 중국은 경제 성장 둔화에 대해 보고하기 시작했으며 이는 미국 경제에 부담이 될 수 있습니다.

특히, 대부분의 미국 기업의 국제 무역과 해외 세일즈는 영향을 받을 수 있습니다. 

예를 들어 애플은 중국에서 이미 더디게 성장하고 있다고 보고되어졌습니다.

해외에서의 경기 하락에 따라, 그들의 국채금리의 하락 압력에도 영향을 줄 것입니다.

그리고 결과적으로 미국 국채에 외국 자본이 더 많이 유입되어 미국 재무부의 금리를 낮추게 됩니다. 따라서 상업용 부동산 담보 대출 이자율에도 영향을 미칩니다. 

이는 미국 내 투자자들의 자본 비용을 줄일 수 있기 때문에 상업용 부동산 투자자들에게는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

그러나, 미국 성장률에 대한 전망 측면에서 불확실성이 증가되므로 미국 경기 침체로의 전환 가능성이 있을 수 있습니다.

결과적으로, 우리는 2019년 미국 경기가 꽤 좋을 것으로 여전히 예상합니다. 그리고 성장 둔화 국면이 천천히 이루어질 것입니다.

이러한 상황은 연방 준비 제도 이사회가 천천히 진행할 것을 요구합니다. 

한 달 전, 그들은 경기 과열 위험과 인플레이션 압력에 대해 이야기하였고, 그래서 금리를 인상하였으며, 이제 그들은 보다 조정적인 자세를 취하고 있습니다. 그들은 금리 인상을 천천히 혹은 멈추는 것에 대해 고려하고 있습니다.

그래서, 연방 준비 이사회는 금년에 금리 인상 압력을 멈추고 조금 완화할 것입니다.

상업용 부동산이 의미하는 바가 무엇입니까?

2019년 상업용 부동산 업계 전망은 여전히 좋아 보입니다. 비록 우리가 유럽과 아시아에서 문제를 볼 수 있지만 미국 경제는 여전히 강합니다. 특히, 상업용 부동산의 성장세는 특별히 매우 강합니다.

우리는 모든 부동산 타입에 걸쳐 낮은 공실율을 확인하고 있습니다. 따라서, 경제가 조금씩 하락하더라도 이미 결정된 높은 수익률 안에서 수익이 조금 줄어든다는 것을 의미합니다.

감소된 캐피탈 비용은 거래에 이익을 줄 것이며, 높아진 투자자의 신중함에 대한 가능성은 불확실성에 대한 즉각적인 반응입니다.

상업용 부동산의 기본 요소는 여전히 건강한 상태입니다. 그리고 각 자산의 현지 수요 요인을 이해하는 것은 매우 중요합니다.

왜냐하면 전체 경기 상황에서 어떤 일이 일어나고 있는지에 관계없이 개별 투자 자산은 그 부동산에 영향을 미치는 현지 요인에 따라 예상 밖의 결과 혹은 예상보다 낮은 결과가 나올 수 있기 때문입니다.

그래서 투자자들은 각 매물을 찾을 때 이러한 기본 요소들에 충분한 주의를 기울일 필요가 있습니다.