이번 영상은 투자 전문가들의 의견을 수렴하여 매년2번 이루어지는 서베이에 대한 세 번째 영상입니다.

거시적 관점의 전반적인 추세는 지난 사이클의 정점에 있던 것과 동일한 수치로,굉장히 안정적입니다.

이는 꾸준한 상승세로,투자자들 또한 활동적입니다.

이번 영상에서는 오피스와 인더스트리얼 부동산에 대해 집중적으로 설명하고자 합니다.

우선,오피스 투자에 대해 알아보겠습니다.

약3년동안,투자자들은 오피스 투자가 안정적이라고 생각하고 있습니다.

그것은 오피스 부동산이 만들어낸 느리지만 꾸준한 상승세를 반영합니다.

투자자의 생각은 비교적균형을 이루었으며,약22%는 매입을, 50%는 보유를, 28%는 매각을 계획하고 있습니다.

투자 전문가들의 의견을 반영한 서베이는 전반적인 가치 성장의 속도가 느려지고 있음을 보여주며 가치가 약0.8%까지만증가할 것이라고 예상하고 있습니다. 그수치는 조금 낮은 것으로 보입니다.

하지만전반적으로,오피스 추세는 여전히 긍정적입니다.

공실률은 올해에도 약13.3 %로 계속해서 낮을 예정이고, 2.5%의 범위 내로 렌트 성장이 이루어 질 것으로 보입니다. 잘 알려지지는 않았지만,전국적으로 요구하는 렌트비가전성기 정점 일때보다12 %더 높습니다.

성장세가 안정적이지만 느림에도 불구하고,몇 년 동안 상당한 이익을 얻었습니다.

CAP레이트가안정적으로유지된다고가정할때,이는2019년에2 ~ 3 %범위에서 가치 성장이 이루어져야 함을 의미합니다. 거래 활동은2018년에 새로운 최고점에 달했던 것처럼 보이며2007년 정점에서18 %상승했습니다.

따라서 전반적으로 여전히 우수한 활동 수준을보이고 있습니다.

인더스트리얼 부동산에 대한 투자자들의 의견은모든 상업용 부동산 중 가장 강력합니다.

투자자들의50%는 올해 인더스트리얼 자산 매입을, 33%는 홀드를, 17%는 매각을 계획하고 있다고 서베이에 응답했습니다.

그들은 실적이 나타내는 것보다 현저히 낮은1.2%의 예측만으로도 가치 상승을 낮추는 중입니다.

건설업이상승하더라도여전히공실률이조금떨어질것으로예상하고있습니다.어쩌면올해는4 %중반으로떨어질것이고임대료는약4 %정도오를 것으로 예상하고 있습니다.

이는CAP레이트가안정적일 때, 4~5%의 가격 상승률을 의미합니다.

오늘날 판매 부문은 강력합니다. 2018년에새기록은2007년최고기록에서약15 %상승했습니다.

CAP레이트는 여전히하락세에 있습니다. 중요한구매 측면수요와유동성은모두긍정적입니다.

비교적 안정적인1차와3차 시장에 비해서2차시장은현재구매 측에서 압박을 가장 많이 받고 있는 시장입니다.

끝내기 전에,투자 전문가들의 의견이 투자자의 기대치에 탁월한 통찰력을 제공한다는 점을 강조하고자 합니다.

그리고 이것은 시장의 흐름을 파악할 수 있는 절호의 기회입니다.

다음달에는NRI AI와의파트너십을통해새로운보고서를발표할예정입니다.

이는 투자 전문가들의 의견을 좀 더 파악할 수 있는 좋은기회가 될 것입니다.