질문 렌트/부동산
아파트렌트냐? 집을 사느냐? 어떤게 날까요
작성자 nokorumono 날짜 2018.02.13
아파트렌트 $1,500내고 살고있습니다.아내가 자꾸 무리해서라도 집을 사자고 합니다.인컴은 $4,000 정도 됩니다.2018년2월 현재 모기지 이자율 집값 감안했을때 렌트냐 바이냐 어떤게 나은지요?
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답변imrealtor님의 답변입니다.2018.02.16

집을 구매하시는 데에는 개개인별로 여러가지 이유들과 장단점이 존재할 수 있습니다. 하지만 여기서는 금전적인 가능성에 대해서 가장 궁금해하시는 것 같으니 그 부분에 대해 간단하게 알려드리겠습니다.
예를 들어 50만불짜리 2베드 콘도를 구입할 경우 20프로를 다운하고 모기지 은행에서 40만불의 론을 얻는다고 가정할때 매달 납부하셔야 할 금액은 대략...
- 모기지 페이먼트: 약 $2,000 (원금+이자)
- 프라퍼티택스: 약 $520
- 주택보험: 약 $50 (약관에 따라.. $30 ~ $150 정도)
- HOA: 약 $350 (한인타운 기준 $200 ~$1,200 정도)
모두 합해서 약 $3,000 정도 됩니다. 물론 단독 주택의 경우는 HOA를 납부할 필요가 없기 때문에 제외시키면 됩니다.
자~ 이제 본인의 상황과 의지에 따라 집 구매를 하실지 아니면 렌트를 유지하실지 결정하시면 되겠습니다. 더 자세한 설명을 원하시면 언제든지 연락주세요~ 감사합니다.

임현진
Honorary Vice President
New Star Realty & Inv.
Kakao ID: hanajin1
Cell: 213-550-6273
Kakao ID: hanajin1

답변tous님의 답변입니다.2018.02.14

집값이 오르는중이면 무조건 집을 구매하는게 좋을것 같아요.

답변Bj007님의 답변입니다.2018.02.13

인컴이 $ 4000불이면 융자 가능한 금액은 아마도 $300,000도 안될겁니다. LA지역은 콘도미니엄도 평균 $500,000 이상 입니다. 물론 더 싼집도 있지만 직장과이 거리 및 안전 그리고 학군등도 고려 해야 하는데 현재의 월급으로 집을 사려면 본인 최소한 $200,000만불 이상 다운 페이먼트를 하고 집을 사야 합니다.

월세사시면서 돈을 더 모으시는게 좋을듯 합니다. 만일 사는지역이 집값이 싸서 $200,000 짜리 집이 있다면 사셔도 되고요.

답변oksoonim님의 답변입니다.2018.02.13

어떤 분이 렌트비을 2500불씩 내고 살다가
집을 사야 겠다는 생각을 하고 알아보다 다시 렌트 삽니다
집을 샀을 때 들어가는 비용을 알아보시고 난후에
결정해도 되는 듯 싶은데
한국과달이 이곳은 집을 유지하는데 드는 비용이 만만치 않습니다

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Q.집주인이 개인정보를 요구하는데...
A. 일단은 리스 계약시 미국에서는 개인 신용도 그리고 페이가 가능한지에 관한 서류 (예. paystubs나 W2그리고 경우에 따라서는 택스 리턴 서류등)를 요구 하기도 합니다. 일단 리스 계약시에 아파트나 콘도 그리고 하우스라고 하여도 렌트 목적 이외의 다른 목적으로 개인의 정보를 사용할수가 없다고 압니다(다만 에이전트를 통하게 되면 어느정도 보장은 되지만 일반인 대상은 주의 하시기 바랍니다).일단 보통 한달내에 크레딧 조회가 된 리포트를 첨부 하시거나 (www.annualcreditreport.com에서 일년에 한번 무료로 조회가 가능) 하시기 바랍니다. 그리고 가끔씩 특히 온라인상에서 시세보다 상당히 싼 가격으로 리스를 한다고 광고를 내는 경우가 있고 잘못 되어서 복수의 분들이 디파짓 사기를 당하는 경우가 있습니다. 혹시 모르니 개인이 렌트를 할경우에는 집주인 인지부터 반드시 확인을 하시기 바랍니다. 무고건 과하다고도 할수 없지만 주의가 반드시 필요로 합니다. 참고 하세요
Q.집값 payoff 에대해서.....
A. 이자가 470불이면 년간 약 5,500불정도내요. 다른 공제될 것이 크게 없다면 기본 공제가 6,800불정도일꺼니까 기본공제랑 큰 차이가 없을것 같아요. 그러면 무조건 조금씩이라도 미리 갚아나가시는게 좋을것 같아요. 그리고 세금혜택이랑 이자내는거 비교하셔서 어느게 더 큰지 한번 계산해보세요 ^^
Q.콘도를 리스 하려는데 계약서 없이 구두로 하자고 하는데 어떻게 할까요?
A. 모든 거래 행위에는 종이로 증명서를 반드시 만들어 놔야 합니다. 공증까지 맏아 놓으면 더욱 확실하지요. 우리끼리 서로 다 아는 사이인데 뭘 그렇게까지 에서부터 모든 문제가 시작되더군요.