질문 렌트/부동산
아파트렌트냐? 집을 사느냐? 어떤게 날까요
작성자 nokorumono 날짜 2018.02.13
아파트렌트 $1,500내고 살고있습니다.아내가 자꾸 무리해서라도 집을 사자고 합니다.인컴은 $4,000 정도 됩니다.2018년2월 현재 모기지 이자율 집값 감안했을때 렌트냐 바이냐 어떤게 나은지요?
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답변jaekwak11님의 답변입니다. 2018.05.31

일단 $1500이현재는 렌트 사시는데 들어 간다고 하셨는데요 일단은 주택을 구입 하시면 다운페이를 포함한 비용이 들어가고 거기에 유지비로 모기지외에 유틸리티와 재산세라는 항목이 추가되고 집보험도 고려를 하셔야만 합니다. 일단은 주택 구입을 고려 하신다면 융자 승인을 먼저 받아 보시고 가능한 모기지를 포함한 유지비용을 고려해 보셔야만 합니다. 참고 하세요

답변jason91326님의 답변입니다. 2018.03.09

집을 사는 시기는 정해져 있지 않습니다. 하지만 능력이 되는 한도내에서는 집값이 오르고 내리는 상황을 고려하지 마시고 하루라도 빨리 집을 구입하시는 것이 득이 됩니다. '무리해서라도' 이 말, 엄청 무서운 말입니다. 집은 한 번 구입하시면 쉽게 되돌릴 수 없는 엄청난 의무가 생기는 일입니다. 신중히 고려 하셔야 합니다.
어느 것이 나은지 집의 소유와 렌트에 대해서 예를 들어 보겠습니다. 한달에 $1500 씩 페이먼트를 내시면, 일년이면 $18,000 을 지불합니다. 그 지불된 금액 중에서 렌트일 경우 얻는 혜택은 집에서 산 것 밖에 없습니다. 더구나 남의 집이라 마음대로 뭘 할수도 없습니다. 하지만 만약 렌트가 아닌 자신의 집이였다면 tax benefit 을 볼 수 있으므로 일년 동안 지불한 페이먼트가 전부 비용으로 사라지는 것은 아닙니다. 더욱이 일년에 3% 정도 집값이 오른다고 볼 수 있으므로 약간의 차액을 얻으실 수도 있습니다.
아직 자녀가 없으시다면 학군을 고려하지 않아도 되는 상황이므로 본인의 능력에 맞는 지역을 찾아 집을 구입하세요. 그리고 3 ~ 4년 동안 살면서 더 나은 집으로 이사갈 준비를 한다고 생각하세요. 그렇게 두세번만 하시면 원하시는 지역에 집을 구입할 수 있는 다운페이먼트가 생길 것입니다. 장기적인 투자를 한다고 생각하시고 시작하세요. 또한 정부에서 다운 페이먼트를 지원해 주는 다양한
프로그램도 있으므로 본인이 해당 되는지를 알아 보시고 이용하세요.
빨리 시작 할수록 득이 됩니다. 물론 가장 중요한 것은 현재 본인의 능력에 무리가 되지 않는 한도내에서 시행하셔야 한다는 걸 잊지 마세요. 집을 소유하시면 집 페이먼트 뿐만 아니라 유지비용도 있으니까 신중히 계산해 보세요. 만약 감당할 능력이 된다고 판단 되시면 주변의 눈치 보지 마시고 소신것 계획을 세우셔서 차근차근 진행하세요. 10년 정도 지나면 원하시는 지역에 번듯한 집을 소유하고 계실 것입니다.

답변face0907님의 답변입니다. 2018.02.25

집을 언제사냐는 답이 없습니다.
내가 살 수 있는 여유가 되면 사는 겁니다.
시기는 아무 상관이 없음.
경기가 오르락 내리락 하는걸 맞춰서 사는건 점쟁이 놀이임.
형편에 맞춰서 그에 맞는 집값이 있는 동네에 사는거임.

요즘은 집 사고 싶어도 못사실듯.........
현금거래로 다 먼저 체간다고 합니다.

집은 절대 무리해서 사시면 안됩니다.
진짜 한순간의 선택으로 ㅍ ㅣ똥 싸실 수 도 있으니 신중에 신중을 기하시기 바랍니다.

답변imrealtor님의 답변입니다. 2018.02.16

집을 구매하시는 데에는 개개인별로 여러가지 이유들과 장단점이 존재할 수 있습니다. 하지만 여기서는 금전적인 가능성에 대해서 가장 궁금해하시는 것 같으니 그 부분에 대해 간단하게 알려드리겠습니다.
예를 들어 50만불짜리 2베드 콘도를 구입할 경우 20프로를 다운하고 모기지 은행에서 40만불의 론을 얻는다고 가정할때 매달 납부하셔야 할 금액은 대략...
- 모기지 페이먼트: 약 $2,000 (원금+이자)
- 프라퍼티택스: 약 $520
- 주택보험: 약 $50 (약관에 따라.. $30 ~ $150 정도)
- HOA: 약 $350 (한인타운 기준 $200 ~$1,200 정도)
모두 합해서 약 $3,000 정도 됩니다. 물론 단독 주택의 경우는 HOA를 납부할 필요가 없기 때문에 제외시키면 됩니다.
자~ 이제 본인의 상황과 의지에 따라 집 구매를 하실지 아니면 렌트를 유지하실지 결정하시면 되겠습니다. 더 자세한 설명을 원하시면 언제든지 연락주세요~ 감사합니다.

임현진
Honorary Vice President
New Star Realty & Inv.
Kakao ID: hanajin1
Cell: 213-550-6273
Kakao ID: hanajin1

답변tous님의 답변입니다. 2018.02.14

집값이 오르는중이면 무조건 집을 구매하는게 좋을것 같아요.

답변Bj007님의 답변입니다. 2018.02.13

인컴이 $ 4000불이면 융자 가능한 금액은 아마도 $300,000도 안될겁니다. LA지역은 콘도미니엄도 평균 $500,000 이상 입니다. 물론 더 싼집도 있지만 직장과이 거리 및 안전 그리고 학군등도 고려 해야 하는데 현재의 월급으로 집을 사려면 본인 최소한 $200,000만불 이상 다운 페이먼트를 하고 집을 사야 합니다.

월세사시면서 돈을 더 모으시는게 좋을듯 합니다. 만일 사는지역이 집값이 싸서 $200,000 짜리 집이 있다면 사셔도 되고요.

답변oksoonim님의 답변입니다. 2018.02.13

어떤 분이 렌트비을 2500불씩 내고 살다가
집을 사야 겠다는 생각을 하고 알아보다 다시 렌트 삽니다
집을 샀을 때 들어가는 비용을 알아보시고 난후에
결정해도 되는 듯 싶은데
한국과달이 이곳은 집을 유지하는데 드는 비용이 만만치 않습니다

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