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요즘 집값이 하도 비싸서 우연히 본 매물이 Auction에 나온다고 하는데 이게 Full cash로만 살수 있는건가요?
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jaekwak11님의 답변입니다.
2018.05.31
auction이라고 보신것이 은행에서 보유한 매물인지 아니면 차압직전의 일종의 법원 경매인 trustee sale인지 정확하게 알아야 합니다. trustee sale의 경우에는 일단 융자가 안되고 캐시로만 구입 하셔야 하고 가장 위험한것이 주택에 미페이된 재산세나 아니면 타이틀 서치로 알수 없는 여러가지 채무들이 있을경우 이를 은행에서 책임져 주지않고 본인즉 구입자가 책임을 지셔야 합니다. 그래서 이러한 trustee sale은 주택 소유주 보험인 타이틀 보험을 들어주지 않습니다. 그리고 최근에는 매물이 적기 때문에 일반 매물도 낮은 가격부터 비드하는 옥션 형태를 취하기도 하지만 이경우에는 너무 낮은 가격등 셀러가 생각하는 기대치가 안되는 경우에는 셀러가 구매 오퍼의 계약을 언제나 취소 가능합니다. 어떠한 형태의 옥션인가가 중요 합니다. 참고 하세요
charles1004님의 답변입니다.
2018.05.18
법원에서 경매하는 Trust Sale은 Full Cash입니다. 그러나 court probate sale은 full cash아닌경우도 있읍니다. 일반 부동산 경매회사들이 auction하는경우는 대부분 20%down이면 가능 합니다. 다만 Loan Contingency가 없읍니다. 자세한문의는 e mail: hoylekang@gmail.com으로 연락주세요.
