질문 렌트/부동산
Mobile Home에 대해서 잘아시는 분요~~
작성자 kimmyjun 날짜 2018.07.23

집을 살려고 보다보니 가격이 엄청 싼 집이 있어서 보니 Mobile Home이라는데
미국 온지 얼마 안되서 이게 어떤 집인지 모르겠네요.
사도 되는지요?
혹시 아시는 분 알려주시면 감사하겠습니다.

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답변jaekwak11님의 답변입니다. 2018.07.27

최근에 주택의 가격이 상승 하면서 몇년전 부터 모빌홈에 대한 문의가 적지 않습니다. 다만 모빌홈은 1) 땅을 소유 하시지 않는 경우가 대부분 이므로 한달마다 토지 사용료를 내셔야 하는데 이게 만만치 않습니다. 대략 오렌지 카운티의 경우 $1000이상 $1400 아니면 그이상 부담 하셔야만 합니다. 간혹 senior 단지 (55세 이상거주) 는 $800전후도 가능한 경우는 있습니다. 2) 주택의 가격은 땅값이 올라서 가치가 유지가 되지만 모빌홈의 경우 땅이 소유권에 포함이 안되기 때문에 실제 건물의 가치는 이론적으로 떨어지게 됩니다. 3) 대략 지은지 20년 안쪽으로 된 모빌홈을 구입 하시기를 권해 드립니다. 4)융자가 자유롭지 않고 별도의 융자를 받아야 합니다. 일반 모기지에서는 취급하지 않습니다. 참고 하시고요 아무래도 앞으로 주택 소유에 대한 개념이 바뀐다면 현재의 상황으로 볼때 비교적 저렴하게 거주가 가능한 모빌홈도 고려를 해보실수 있다고 생각이 듭니다. 참고하세요

답변mimosa님의 답변입니다. 2018.07.26

요즘 새로 지운 모빌홈들은 주택같은 집들이 많아요.

답변CardConnect님의 답변입니다. 2018.07.25

Mobile Home 은 집이라고 인식하시기 보단 커다란 캠핑카라고 인식하시는게 났겠습니다. 미국은 워낙 여행문화가 잘 되있고, 은퇴자들의 생활보장이 잘 되있어 옛부터 은퇴후 집같은 차로 여행 다니다 마지막 정착하는곳이 바로 Mobile Home 이라고 보시면 됩니다.
다시말해, 부동산이 아니라는 얘기죠.
마찬가지로, 땅에 대한 권리는 없고 리스가 되겠고, 만약 자연재해로 인한 피해가 발생하면 다른 Mobile Home 을 찾으셔야 되겠죠.
값은 그래서 항상 저렴 합니다. 살때도 팔때도...
생활하기는 큰 불편은 없지만, 주로 컨테이너나 자동자가 개조가 되어있는 상태니, 여름에 내부온도가 덥고 겨울엔 추우니 전기값 따로 더 생각해 두셔야 합니다.
가장 좋은 장점은 저렴하다는것, 단점은 위에 열거한 것들.
말리부 비치에 있는 모빌홈 같은경우는 백만불이 넘는 것도 있으니 참고하시구요

답변tjsch24님의 답변입니다. 2018.07.23

그것도 결코 만만치 않습니다 말이 땅을 렌트 한다는 거죠 왠만한 하우스 모게지 반 이상은 매달 페이해야 합니다 저렴한것도 있지만 정말 처량한 모빌홈인 경우이구요 대체로 8.9백불 이상 괜찮다 싶으면 1200불정도 예상해야 됩니다 그리고 모빌홈이 싸다고는 하지만 최하 만오천불,이만 오천불은 지불해야 구입할수 있는데 땅렌트값 계산해 보면 차라리 그냥 저렴한 아파트에 사는게 낮지 않겠습니까? 아니면 모빌홈구입비로 디파짓 하고 자그마한 콘도를 구입하는게 훨씬 유익하지 않을까요?그렇다면 내부동산 이라도 만들수 있지만 모빌홈은 제약도 많고 땅값이라고는 하지만 모빌홈 렌트나 아파트 렌트나 마찬가지 계산이 되죠
그리고 모빌홈은 Property values도 암것도 없고 솔직히 손님이 방문하기에도 좀 열악한 장소 아니겠습니까? 물론 꽤 괜찮은 곳도 있지만 돈이 문제죠

답변Bj007님의 답변입니다. 2018.07.23

모빌 홈은 집을 사는게 아니라 땅을 빌려서 집을 짓고 사는 것입니다.
그렇게 지은 집들은 매매가 되고 구매 하게 되면 매월 땅 임대료를 내고 사는겁니다.
주로 55세 이상 시니어들이 많이 구매 해서 살고 요즘은 잘지은 모빌 홈들도 있어서 노후에 적은돈으로 어느 정도의 삶의 수준을 원하는 분들이 구매 하시네요.

개인집 같은 형태도 있고 타운 하우스같은 형태도 있더군요.

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