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부동산
  • 작성자kellychong
  • 날짜2018.11.15
  • 조회수231

제목켈리정의 대박 부동산 홈스윗홈 : 씨애틀 바닷가 뷰 호텔로 쓰고 있는 20유닛 콘도 매매 $2.500,000

부동산
지역정보 COPALIS BEACH / WA
형태 상용부동산,호텔/모텔
가격 $2,500,000.00
매물 상태 독점

씨애틀 호텔로 쓰고 있는 20유닛 콘도 매매 $2,500,000
바닷가 앞 20유닛 콘도,각각 한채씩 팔수도 있음

1. 방 1 화1 +부엌,+리빙룸=650SF=20유닛
2. 방2 화1=MANAGER ROOM =1유닛
3.STUDIO=1유닛


현재는 리조트 호텔/모텔로 사용하고 있음
땅약 10.5ACRS
건물 약 17,000SF

NOI:
수영장, 사우나. HOT TUB,오션뷰를 볼수 있는 타워
1031 TAX EXCHANGE와 INVESTMENT에 좋은 매물
켈리 정
213-500-4803



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Q.영주권자 집사기
A. 일단은 다운페이에 대한 문제에앞서서 본인의 융자가 가능한지를 사전에 융자 승인을 받아보시고 준비를 해나가시는걸 권해 드립니다. 융자시 가장 중요한 두가지는 1) 융자금을 갚아나갈 인컴의 증명 (주로 택스리턴 2년치와 함께 w2 또는 자영업자인 경우 schedule c참고)과 2) 신용도의 평가 (세개의 크레딧 평가 기관의 점수중 median score 즉 중간값과 각종 채무기록과 연체 기록등을 근거로 평가)가 있습니다. 융자의 승인을 먼저 토대로 해서 문제점을 보완 하시고 준비 하시기 바랍니다. 그리고 승인과 자격 조건만 된다면 최초의 주택 구입시 FHA 3.5% 다운이나 5% conventional loan 프로그램 그리고 해당이 된다면 각주나 카운티 그리고 구입하시려는 주택의 시에 가능한 다운페이 보조 프로그램에 수혜의 자격이 되는지도 알아 보시기 바랍니다.
Q.property tax
A. 재산세 빌은 보통 10월에 나옵니다. 그리고 주택이 소재한 카운티의 assessor 오피스의 웹사이트에 들어가셔서 주소나 APN 넘버를 입력 하신후에 페이 하시면 됩니다. 참고로 1분기 마감일은 11월 1일 (패널티 없이는 12월 10일) 그리고 2분기는 2월1일 (패널티 없이는 4월 10일)이고 공휴일이 겹치거나 주말이 끼면 다음주 월요일이나 그다음 비지니스 데이로 연기가 됩니다. 참고하세요
Q.샌프란 물가가 비싸다고 하는데
A. 맞아요. 샌프란도 지역이 어디냐에 따라 다르지만... 대체적으로 웬만한 도시보다 1.5배-2.5배라고 보시면 되요. 보통 스튜디오 렌트가 2천불 후반대부터 시작합니다.