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    켈리 정님의 K블로그
    패티오와 덱에 대해 알아보자
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 바깥쪽 리모델링을 할떄 가장 많은 효과를 볼 수 있는 패티오와 덱에 대해서 말씀드립니다.패티오와 덱은 모두 안의 활동을 즐기기 위해 …
    Mold가 발생하는 경우
    Mold가 발생하는 경우
    안녕하세요, 드림 부동산의 켈리정입니다.오늘은 Mold에 대해서 말씀드립니다.주택 매매를 하다보면 여러가지 문제가 튀어나오는데요. 그중에 하나가 Mold 즉 곰팡이 문제입니다.M…
    치솟는 렌트값…집을 살까 말까
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    안녕하세요, 드림 부동산의 켈리정입니다.요즘 치솟는 렌트비 떄문에 속상한 분들이 많으실겁니다. 대부분의 세입자들이 자신이 살고 있는 아파트나 하우스 리스 계약을 앞두고 고민에 빠…
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    집구입 또는 팔 때 알면 도움되는 전기상식
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    집 구입 또는 Selling 할 때에 알면 도움되는 전기상식1. 메인 전기 서비스 Panel 에서 Amp 확인 단독주택건물에서 메인 패널은 주로 전기선이 집 건물로 들어 오…
    인컴 창출 Cap rate에 대해
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 APT처럼 인컴을 창출하는 상업용 부동산을 구입할때 필요한 Cap rate에 대해서 말씀드립니다.상가나 APT는 투자자들이 선호하는 …
    한국에서 미국주댁구입시 주의점:이민후 바로 주택구입시
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    한국예 게시는 아버님이 현재 가족초청으로 이민절차중이십니다.한국에 있는 집이라던가 이…
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    Q.집을 auction으로 사려면 Cash로만 가능한가요 ?
    A. auction이라고 보신것이 은행에서 보유한 매물인지 아니면 차압직전의 일종의 법원 경매인 trustee sale인지 정확하게 알아야 합니다. trustee sale의 경우에는 일단 융자가 안되고 캐시로만 구입 하셔야 하고 가장 위험한것이 주택에 미페이된 재산세나 아니면 타이틀 서치로 알수 없는 여러가지 채무들이 있을경우 이를 은행에서 책임져 주지않고 본인즉 구입자가 책임을 지셔야 합니다. 그래서 이러한 trustee sale은 주택 소유주 보험인 타이틀 보험을 들어주지 않습니다. 그리고 최근에는 매물이 적기 때문에 일반 매물도 낮은 가격부터 비드하는 옥션 형태를 취하기도 하지만 이경우에는 너무 낮은 가격등 셀러가 생각하는 기대치가 안되는 경우에는 셀러가 구매 오퍼의 계약을 언제나 취소 가능합니다. 어떠한 형태의 옥션인가가 중요 합니다. 참고 하세요
    Q.하숙이나 민박
    A. 저는 방금 전 한국일보 렌트에 방을 세 놓는다고 올린 후 잠시 사이트를 보다가 어머니의 글을 읽었습니다. 엘에이에서는 버스로 학교를 다니기는 힘들것 같구요. 자동차를 구입하거나 렌트 하실 수 있으시면 저희 집에 따님을 맡기시는 것은 어떨까 싶네요. 아들 결혼시키고 신앙이 있는 사람입니다. 다른 것은 몰라도 관심을 갖고 자식처럼 같이 있을 수는 있습니다. 물론 거리18마일이지만 30분이내 통학 거리입니다. 관심있으면 문자나 전화 주세요. 310-880- 8958
    Q.영주권자 집사기
    A. 일단은 다운페이에 대한 문제에앞서서 본인의 융자가 가능한지를 사전에 융자 승인을 받아보시고 준비를 해나가시는걸 권해 드립니다. 융자시 가장 중요한 두가지는 1) 융자금을 갚아나갈 인컴의 증명 (주로 택스리턴 2년치와 함께 w2 또는 자영업자인 경우 schedule c참고)과 2) 신용도의 평가 (세개의 크레딧 평가 기관의 점수중 median score 즉 중간값과 각종 채무기록과 연체 기록등을 근거로 평가)가 있습니다. 융자의 승인을 먼저 토대로 해서 문제점을 보완 하시고 준비 하시기 바랍니다. 그리고 승인과 자격 조건만 된다면 최초의 주택 구입시 FHA 3.5% 다운이나 5% conventional loan 프로그램 그리고 해당이 된다면 각주나 카운티 그리고 구입하시려는 주택의 시에 가능한 다운페이 보조 프로그램에 수혜의 자격이 되는지도 알아 보시기 바랍니다.