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    켈리 정님의 K블로그
    주택감정, Appraisal에 대해서
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 주택감정, 즉 Appraisal에 대해서 말씀드립니다.에스크로를 오픈하고 나면, Loan을 하지 않고 Cash로 사는 경우에는 감정가…
    ‘P.T.Y Tax’ 재산세에 대해서
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 P.T.Y Tax 즉 재산세에 대해서 말씀드립니다.P.T.Y Tax는 1년에 1번 또는 2번에 나눠서 낼수도 있구요, 만약에 모기지 …
    인컴 창출 Cap rate에 대해
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 APT처럼 인컴을 창출하는 상업용 부동산을 구입할때 필요한 Cap rate에 대해서 말씀드립니다.상가나 APT는 투자자들이 선호하는 …
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    홈인스펙션은 어떻게?…왜 중요한가
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    안녕하세요, 드림부동산의 켈리정입니다.오늘은 인스펙션에 대해서 말씀드립니다.바이어가 집을 사기위해 에스크로를 오픈하면, 가장 먼저 해야할일이 바로 홈인스펙션입니다.물론 융자도 같…
    ‘P.T.Y Tax’ 재산세에 대해서
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    (앤지김) 현장에서 보는 융자준비
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    1st Home Buyer (첫집장만 하시는분)들을 비롯해서 손님들과 쉽게 공유할수있는 좋은 신문기사여서 올려봅니다, 원본기사에 현장에서 일하는 리얼터의 현실적인 조언이 추가되었…
    관련 지식톡
    Q.집 Lease agreement를 위반할 경우..?
    A. 근데 management 에서 오케이하면서 디파짓돌려준다고 했으면 그 내용을 카피해서 보내시며않되나요? 너가 이렇게 얘기했는데 청소비용빼고 돌려줘야하는거 아니냐고. 리스 2달 먼저 깬거하고는 별게의 문제 아니냐고. 그쪽에서 리스깨고 디파짓주는거 agree 헀으면 당연이 받을수있는거같은데요.. 계약은 언제들 깨질수있는거죠, 서로 agree 하면..
    Q.집을 auction으로 사려면 Cash로만 가능한가요 ?
    A. auction이라고 보신것이 은행에서 보유한 매물인지 아니면 차압직전의 일종의 법원 경매인 trustee sale인지 정확하게 알아야 합니다. trustee sale의 경우에는 일단 융자가 안되고 캐시로만 구입 하셔야 하고 가장 위험한것이 주택에 미페이된 재산세나 아니면 타이틀 서치로 알수 없는 여러가지 채무들이 있을경우 이를 은행에서 책임져 주지않고 본인즉 구입자가 책임을 지셔야 합니다. 그래서 이러한 trustee sale은 주택 소유주 보험인 타이틀 보험을 들어주지 않습니다. 그리고 최근에는 매물이 적기 때문에 일반 매물도 낮은 가격부터 비드하는 옥션 형태를 취하기도 하지만 이경우에는 너무 낮은 가격등 셀러가 생각하는 기대치가 안되는 경우에는 셀러가 구매 오퍼의 계약을 언제나 취소 가능합니다. 어떠한 형태의 옥션인가가 중요 합니다. 참고 하세요
    Q.코네티컷 예일대ㆍ월링포드 주변 한국 리얼터 계신가요?
    A. https://www.raveis.com/agentprofile.asp?AGENT=4857&AGT=4857&SITE=agt 이분한테 한번 연락해 보세요. 저도 지인분의 유학때문에 1-2년전에 전화로 문의했었는데..친절하게 설명해 주셨어요.