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안녕하세요~

헤일로  입니다~~ 

이번 편엔 많은 분들께서 얘기하고 계신 미국 엘에이 부동산 전망에대해 사알짝~ 짚어보려고 합니다~

"집 값이 폭락 할거야!! 집 값 떨어질때까지 기다려야해!! 으아아아아!!"

"일단 캐쉬를 들고 있어야 해!! 아무것도 사지마!! 폭락하면 사자! "

 "경기침체가 온다!! 상상도 할 수 없을정도로 크대! 이제 우린 끝이야.. 흑흐규ㅠ"

"불황 은 뭔말? 실업률이 사상 최초로 낮은데 뭔소리?"

등등...

하아, 이젠 그냥 귀가 따갑도록 들리는 소리들이죠~~

일단 소리소문 다 옆으로 치우고~~~

다시한번 차근차근 보겠습니다 

엘에이 실업율

10년 주기로 최고로 낮음

현재 실업율 =   3.7% (Aug 2019) USA

"그래프를 보면 2007 - 2008 년 때랑 모양이 똑같아!! 결국엔 똑같은 일이 일어날꺼야!!"

노노놉~

2007년 서브 프라임 모기지때 시스템과 지금 융자시스템은 철저히 다릅니다.

2019년 융자 시스템

다운페이먼트 체크 -

컨벤셔널 론 - 5-15%

FHA loans - 3.5% - 10% (크레딧 점수에 따라 다름)

까다로워진 크레딧 점수 체크 - 

컨베셔널 론 - 크레딧 스코어 680 +

FHA - 620 +

(그동안 돈을 잘 쓰고 잘 갚았는지 신용체크를 합니다)

까다로워진  소득 검증 체크  -

예전엔 필요 없었던 2년치 택스보고, 은행 장고, 월급 등이 없으면 융자 불가능

(집 살 돈이 충분히 있고, 월급이 충분하여 모기지를 낼 수 있는 능력을 검토 합니다)

취직한 회사의 상태가 좋은지 검토 - 

자기 사업 할 경우 융자 나오는데 더 까다로움

(취직한 회사를 검토하여 실직 가능성이 낮은지 확인합니다)

까다로워진 부채 대비 소득 비율 -

집 페이먼트를 31 - 33% 로 줄임.

총 부채 43 - 35% 로 줄임.

(부채의 비율을 줄임으로 모기지에 대한 채무 불이행의 위험을 줄입니다)

실제로 지금 잠재된 바이어는 너무나 많습니다.

저번주만 해도 집값이 많이 낮게 나왔길래 쇼잉을 했는데

역시나 사람들이 많이 모였고 집은 제값에 팔렸답니다.

알면서도 미끼에 걸렸습니다~ 하하~

       

아레아레.. 

솔직히 현재는 바이어와 셀러들이 소문에 의해 가격 밀당하는 느낌이에요

정말 많은 얘기들이 들리고 있는게 사실 입니다~

2007 년때도 갑자기 일어난 일이라 내일 당장 어떻게 해야 하는지 예언을 할 수는 없습니다~

어느때나 마찬가지겠지만

이럴땐 무리한 투자/구입은 삼가하시고

좋은 집이나 투자건을 찾으셨다면 

다운페이를 충분히 하시는게 좋을 것 같습니다.

다음에도 계속 이어서~~~

미국 캘리포니아 엘에이/오렌지카운티 부동산 현황을 

너어어어무 디테일 해서 피부로 느낄수 있게끔 알려드리도록 할게요!

다음편에 또 보도록 할게요~

구글에 

"Halo You Real Estate"

"헤일로 유 부동산"

검색해 보시면 제가 "따아아악!" 하구 뜰 거예요~

미국 부동산에 관심 있으신 분들은 항상 연락 주세요~

안뇽~~~~

부동산 프로페셔너 / 에이전트

헤일로 유 by TNG Real Estate 

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카톡 아이디: Garoo88

이메일: Haloyou0124@gmail.com

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