미국 엘에이의 단기임대~

에어비엔비

에어비엔비 비지니스 꽃이 피다 다시 지기 시작 했죠..

어찌하여 이런일이 있어나고 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다~

시작해 볼까요??

레고 레고 Skoot Skoot ~

새로운 규정

1) 에어비엔비 운영하는 건물이 주 거주지여야 하고 해 마다 6 개월 이상 살아야 합니다 - 

보통 에어비엔비 비지니스를 하시는 분들은 주 거주지는 따로있고 투자용으로 건물을 사서 에어비엔비를 하죠?

이제는 에어비엔비 건물에서 매년 6개월을 사셔야 합니다 (매 년 6개월 이상) 

2) City 에 $89 을 내고 등록 해야합니다. (11 월 1 일, 2019 부터 반영)

3) 1978  이전에 지어졌던 집들중 렌트 컨트롤에 해당 되는 지역의 건물들은 에어비엔비 운영이 안됩니다 - 

Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, the city of Los Angeles 가 렌트 컨트롤에 해당하는 지역들이고, 원하시면 밑에 웹사이트에 가셔서 주소로 찾아보시면 됩니다.

 http://zimas.lacity.org

4) 무조건 Residential Zoning (주거지 구역) 가능. 어떤 빌딩들은 Commercial (상업) 과 Residential(주거) 가 같이 있는 구역이 있는데, 이런 빌딩들은 에어비엔비가 불가능합니다 - 

집을 사시기 전에 꼭 시청에 들리셔서 Zoning 체크를 무조건 해야 하겠습니다.

5) 부동산 빌딩에 보류중인 인용, 티켓 또는 유사한 위반 통지가있는 경우 임대 할 수 없습니다 

6) 세 입자이실 경우에 에어비엔비를 하시려면 집 주인에게 서면 승인을 받아야합니다

7) 한도시에 두개 이상의 에어비엔비를 운영할 수 없습니다 -

Beverly Hills 에 한개가 있으시다면 다음 에어비엔비는 Beverly Hills 가 아닌 도시가 가능하겠습니다.

8)  시와 “extended home sharing” 을 등록하지 않는 한 매년 120 일 이상 운영 불가 -

시에게 “extended home sharing” 승인을 받기위해선 $850 등록비, 6개월이상 에어비엔비로 등록, 60일 이상 에어비엔비로 운영 했어야 함.

캘리포니아에서 이렇게 심오한 규정을 만든건 이유가 있습니다.

1) 시 에서 3 년간의 심의를 거쳐 2018 년 12 월에 통과 되었죠. 에어비엔비의 수익을 보고 많은 투자자들이 거주지 건물을 사고 비지니스로 돌리기때문에 안그래도 부족한 주택시장을 더 악화시키는점.

2) 단기 렌트를 돌리기때문에 장기간 렌트를 들어갈 수 있는데가 작아지며 수요가 높아저 렌트비가 높아진다는 점.

하지만 놀라운 사실!

이번 3월에 엘에이 관광 위원회에서 발표를 했습니다.

5억명 이상이 엘에이를 방문. 최다기록. 2018년

새로운 규정 이후로도 계속 이어갔으면 좋겠네요~

다음에도 계속 이어서~~~

미국 캘리포니아 엘에이/오렌지카운티 부동산 현황을 

너어어어무 디테일 해서 피부로 느낄수 있게끔 알려드리도록 할게요!

다음편에 또 보도록 할게요~

구글에 

"Halo You Real Estate"

검색해 보시면 제가 "따아아악!" 하구 뜰 거예요~

미국 부동산에 관심 있으신 분들은 항상 연락 주세요~

안뇽~~~~

부동산 프로페셔너 / 에이전트

헤일로 유 by TNG Real Estate 

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