#부동산투자#순수익률#부채비율 

1. Gross Scheduled Income 주택이 임대하고,  임대료 지불에 불이행이없는 경우 부동산이 

얼마나 많은 소득을 얻을 수 있는지 알 수 있습니다. 

이것은 실제 수입과 비교하는 데 유용한 척도가 될 수 있습니다. 

Gross Scheduled Income = Rental Income + Lost Rental Income from Vacant Units 

2. NOI순 영업 수입 (NOI)은 영업 비용을 계산 한 후 부채 상환 전 남은 수입입니다. 

NOI = Operating Income – Operating Expenses NOI는 총 소득, 공실 손실 및 유지 보수, 수리, 세금, 보험 및 재산 관리와 같은 운영 비용을 고려합니다. 

기본적으로 모기지 지불 및 자본 비용에 대한 원금과이자를 제외한 모든 비용.  

3.. 자본화 비율 (Cap Rate) cap rate = NOI / 구매 가격Cap Rate = NOI / Purchase Price Capitalization Rate (또는 줄여서 "Cap Rate")는 유사한 속성을 비교하기위한 간단한 계산으로 사용할 수 있습니다. 

그것은 본질적으로 재산을 현금으로 산 경우의 수익률을 알려줍니다.  

4. 부채 서비스 보상 비율 (DCR) 

DCR = 순 영업 소득 / 부채 서비스 DCR = Net Operating Income / Debt Service 부채 보상 비율 (Debt Coverage Ratio, DCR)은 부동산에 대출을 충당 할 수있는 충분한 소득이 있는지 판단하기 위해 많은 대출 기관이 사용하는 측정 기준입니다. 

5. 손익분기 비율Break-Even Ratio 손익분기 비율 = (영업 비용 + 부채 서비스) / 총 소득 Break-Even Ratio = (Operating Expenses + Debt Service) / Gross Income 

부채 상환과 관련하여 부동산의 성과를 보는 또 다른 방법입니다. 

 6. 현금 반환 현금Cash on Cash Return Cash on Cash Return = Cash Flow Before Taxes / Cash Invested Cash on Cash Return은 내 임대 부동산에 대해 면밀히 관찰하는 또 다른 지표입니다. 

투자 한 총 현금의 백분율로 연간 현금 수익을 제공합니다.

 7. SF당 가격 (PSF) Price Per Square Foot = (Sales Price or Rent Price) / Total Square Footage 평방 피트 당 가격 = (판매 가격 또는 임대 가격) / 총 평방 피트 SF 당 가격은 

구매 할때, 렌트 할때  유사한 부동산을 비교할 수있는 또 다른 쉬운 지표입니다. 

 8. 50 % 규칙 총 비용 = 50 % x 총 소득Total Expenses = 50% x Gross Income 50 % 규칙은 일반적으로 재산의 총 비용 (채무 상환 제외)이 총 소득의 50 %와 같을 것으로 기대할 수 있다고 말합니다.

 9. 자기 자본 수익률 (ROE) ROE = 연간 수익 / 총 자본ROE = Annual Return / Total Equity 자기 자본 수익률 (ROE)은 부동산 투자의 총 수익 (현금 흐름뿐만 아니라)을 총 자기 자본 (오늘 매각 한 경우 주머니에 넣을 금액)으로 나눈 값입니다.

 매년 메트릭으로 자산을 측정하고 자산을 계속 보유 할 것인지,  

아니면  팔고 새로운 투자의 기회를 찾을 것인지 결정합니다.   

10. 내부 수익률 (IRR) Internal Rate of Return 내부 수익률 (IRR)은 기본적으로 일련의 예상 현금 흐름을 사용하여 투자의 연간 수익을 평가합니다. 

투자 부동산의 경우 계약금에 대한 초기 현금 흐름이negative일 수 있으며, 

렌트하는 동안 연간positive 현금 흐름이 적고 매각 될 때positive 현금 흐름이 클 수 있습니다.

 IRR은 이러한 현금 흐름을 가져와 시작부터 끝까지 전체 프로젝트의 연간 수익률을 계산합니다. 여러 다른 프로젝트를 비교하는 것은 매우 유용합니다. 

일반적으로 IRR이 가장 높은 것을 추구하고 싶을 것입니다.