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부동산

(앤지김) 에스크로중 넘어야할 3가지 산

2018.05.26
에스크로에서 넘어야하는 산은 크게 3개로 나누어진다. 
Buyer Inspection, Appraiser Inspection, Loan Approval (Final) 이다.
집을 파시기로 결정하신 셀러분과의 미팅과 준비과정을 통해  마침내 집이 마켓에 나오게되면,  
웹사이트와  오픈하우스등 여러경로를 통해  많은 바이어들에게  알려지고, 그중 가장 안전하고 좋은 가격의  
바이어와  에스트로를 열고 진행하게 된다. 보통은  융자가 포함되어 진행되기때문에  한달정도의 시간이 필요하다.
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오늘은 Escrow중인 집  appraiser (집감정인)가 10시에 나오는날이다.
마지막팔린집이 $875,000정도라 이집이 $970,000에 어프레이절이 나올수있을지
걱정,걱정.. 몇일동안 준비한 자료로는 부족한생각이들어 
일찍 City of Fullerton에들려 permit history search & review~
아침 7시부터  문을여는 이곳은 일찍부터 바쁜분위기이다.
Appraisal(값매김)을 받기위해 도착한집에 mourning dove가 현관문옆에 한참을 앉아있네, 날아가지도않고..
이제 이집에  새로운 가족을 맞이할까?..

몇일후..
Asking Price: $949,000.00
Offer Price: $970,000.00
Appraisal Price (감정가): $970,000.00
Close Price: $970,000.00 

"고객감동서비스"는 "Appraiser 감동서비스"로도 연결된다. 먼저 appraisal전에 꼭 확인해야할것들이있다.

1. Smoke detector (각방+ 각층)
2. Carbon monoxide (각층)
3. Water-heater double strapped

준비한 많은서류에 관심없던 멕시칸 여자 appraiser가
예쁘게 Color print해서 준비한 Island단지 map을보고
 급미소~  집마다 예상가격이 매겨져있는데,
1 million 넘는집만 mark하고, 이단지의 장점간략하게.. 

"Where did you get this from?"
"CRMLS"~????‍????











 










 

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