은퇴용 Ranch House전원주택 구입시 유의사항

   





 LA 근교 전원주택은 LA 또는 OC 코리아타운을 지척으로 두고 있어서, 

한 시간에서 한 시간 반 정도 운전만으로도 언제든지 다양한 맛의 식당들과 문화적인 혜택을 누릴 수 있다는 점에서 

은퇴 후 거주지 지역으로 안정감을 제공한다.   

내가 생산해낸 과일, 계란, 채소가 여유가 있을 때 소비해 줄 사람들도 많다는 점이 또한 매우 큰 장점이다.






 최근 3개월간Phelan, Littlerock, Lancaster 지역의2 에이커 manufactured가 아닌 커스텀 하우스 전원주택의 최근 평균거래 가격은 대략  $180 ~ $200 /sq ft정도에서 거래가 되고 있다.

  물론 Lot 이 10에이커 이상에 제반 시설이 잘 갖추어져 있고 집안에 업그레이드가 잘 된 상태에서 $300 넘게 팔리는 집들도 있고, Fillmore, Temecula, Fallbrook 쪽과 같이 날씨마저 온화해서 아보카도, 오렌지를 키울 수 있는 지역은 또한 훨씬 높은 가격대로 형성되어 있다.

LA 근교 전원주택 구입시 꼭 체크해 두어야 할 사항을   시리즈로 모아 보았다.

Water, Water, Water

   Ranch 하우스 들은 City Water 공급이 없이 개인 우물 Well 을 가지고 있는 경우가 많다.





 http://www.water.ca.gov/waterdatalibrary/ 사이트에서 Water Data Library WDL 의 한 예를 들어보자.  93536 Lancaster 지역에 3,000 ft 의 한 well 을 지도에서 클릭해 보면 물이 2,708 Ft 지점에 있는 것이 보인다.  








300ft 정도 아래에 물이 있다는 뜻이다. 


하지만, 한 번 파려면 2만불씩 들어가는 드릴링 작업에는 운이 따라 주어야만 한다.  

근처에 well 이 있다고 해서 그곳에 그 깊이에 물이 나오리라는 보장은 없다.  

따라서 기존에 Well 이 있는 프로퍼티를 구입하는 것이 만에 하나 경제적인 손실을 막는 최선의 길이다.  









Well 은 4시간 동안 퍼 올린 물의 양을 계산하여gpm(gallon per minutes분당 갤런수)으로 표현되는데 5 gpm이상이 new well 의 최소의 기준이고,  10 gpm 이상이면 문제없다.  

성숙한 중간크기의 과일 나무 한 그루당 더운 여름날 최소16갤론씩 주어야 하는데,  1만 갤런 탱크라면 여름날기준으로  625주(1만갤런/16갤런) 에 충분히 물을 공급할 수 있는 양이다.   

에이커 당 300~400주 과일나무가 들어가니 대략 1.5에이커에서 2 에이커 성숙한 나무에 물을 공급할 수 있다.  와이너리 등 본격적인 재배를 목표로 한다면,  재배 면적과 well 의 개수, 물탱크 등 물 공급에 대한 검토는 필수적이다.

     필렌지역 인근 카혼산불 당시 138번 국도 인근 모 배농장에는 그 땅 아래의 충분한 수자원 덕분에 소방헬기가 물을 퍼 나를 수 있게 협조할 정도였는가 하면, 근처의 어떤 땅에서는 물을 주어도 나무가 고사하고 자라지 못하는 그런 물이 나오는 곳도 있다.  New well 이라면 수질검사 또한 필수적이다.  이미 수 십 년 동안 잘 나무가 자라고 있다면 당연히 그런 지역을 선택해야 하는 이유이다. 

또한 필렌 일부 지역의 경우 물회사지분water stock 이 부동산처럼 같이 거래에 따라 다니는 경우도 있는가 하면,   일부 Acton 지역등등에서 보면  gpm 이 5이하로 말라서 땅속 지하수를 포기하고 물탱크에 트럭 배달해서 받아다가 채워서 사용하는 지역도 있고, 




Neenach 인근 카혼렌치에서 운영하는 알파파팜 옆의 한 농장은 물탱크 하나 없이 3천주의 석류와 체리를 키우고 있는 곳도 있다.





     Well water 이외에  가격이 비교적 싼  agricultural water  가 available 한 지역들도 있다.    복숭아 체리농장들이 있는 Littlerock  지역 등 등 싼 물을 받기 위해서는  농사지으려는 계획과 함께 승인을 받아야 한다.

  또한 Rate Assistance Program ,  CARE 등 또한 다양한  할인 프로그램을 적용받아 싼  수도요금을 이용할 수도 있다. 

  
   
 

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