부동산

왜 집 값은 오르는걸까? [헤일로 부동산]

2019.12.03

안녕하세요~


헬로~ 


헤일로  입니다~


시간이 지남에 따라 집 값은 변동이 됩니다~

무엇이 집값을 오르게 하는지 알아 보겠습니다.




수요와 공급


부동산 시장은 다른 모든 산업과 동일한 경제 수요와 공급의 법칙을 따릅니다.

판매자보다 구매자가 많을 경우 공급이 줄어들고 수요가 증가하여 집 구입하기가 더 어렵고 가격이 올라가게 만듭니다.





모기지 이자율


집 수요의 양뿐만 아니라 바이어들의 구매할 수있는 금액도 영향이 있습니다. 집을 살때 캐쉬로 사는건 드물고, 대부분 모기지를  사용합니다. 은행이 대출을 낮은이자율을 유지할 수 있는한 판매자는 높고 최대한의 가격에 집을 내놓을 것입니다. 하지만 은행에서 이자율이 높아진다면 집 가격이 내려갈 수 밖에 없습니다. 간단히 말해서 이자율이 높아지면 매달 페이먼이 높아지면서 가격이 높은 집은 가치가 떯어지는 것이죠.



경제 


경제가 좋아지고 실업률이 하락하면 주택 가격이 상승하는 경향이있습니다.

사람들은 경제가 좋을땐, 직업에 대한 확신함에 담보 대출에대한 안전함을 느낍니다.

하지만 경제가 약화 될때는 집 구매 할 수 있는 수는 줄어들고, 경쟁이 사라지며 부동산 판매자들은 판매 가격을 낮추어야 하는 상황이 오는것입니다.




학군 / 지역


주택 가격은 전국적으로 상승 및 하락하며 변동이  있지만, 이러한 변동의 법을 거스르는 곳들이 있습니다. 

주택 가격이 전국적으로 떨어지더라도 어느곳들은 가격이 상승 할 수 있습니다.

수요가 높은 지역들.


해변가 / 다운타운/ 좋은 학군 지역 등등


좋은 학군이나 사람들이 원하는 트렌디 한 지역에 사는 경우 해당 지역의 주택 가격이 올라갈 것입니다.


새로운 제조 공장이나 대기업이 해당 지역으로 개발이 되면, 이전엔 인구가 적더라도 지역에 사람들이 몰리며 집값이 올라갈 것입니다.



정치


정치도 주택 가격에 영향을 미칩니다. 


"관세"


새 집을 짓는 데 필요한 재료 중 일부는 다른 국가에서 미국으로 수입됩니다.

예를 들어, 무거운 관세가 외국 철강이나 목재에 부과되면 새 집을 짓는 비용이 증가합니다.


세법은 또한 주택 가격에 영향을 미칩니다. 2018 년 현재 집 오너분들은  최대 75 만 달러의 대출에 대한 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. 그러나 향후 변경 될 경우 구매 인센티브가 적은 주택 가격이 하락할 수 있습니다. 집 오너분들을 에게 더 많은 세금 혜택이 창출되면 소유권이 상승하고 집 가격이 상승 할 수 있습니다.




시간이 지남에 따라 주택 가격이 변동하게 되어있습니다. 

집을 사려고 할때 어떠한 이유로 집 값이 올라가고 내려가는지에 대해 이해를 한다면

집을 구입하시거나 판매를 하시는데 시기와 가격을 이해할수 있을 겁니다.

오늘도 즐거운 집 헌팅 하시기 바랄게요~~


다음에도 계속 이어서~~~

미국 캘리포니아 엘에이/오렌지카운티 부동산 현황을 

너어어어무 디테일 해서 피부로 느낄수 있게끔 알려드리도록 할게요!



렌트 관리도 해드립니다~ 필요하시면 꼭 연락 주세요~



구글에 


"Halo You Real Estate"


"헤일로 유 부동산"



검색해 보시면 제가 "따아아악!" 하구 뜰 거예요~

미국 부동산에 관심 있으신 분들은 항상 연락 주세요~



안뇽~~~~



부동산 프로페셔너 / 에이전트

헤일로 유 by TNG Real Estate 

BRE #02024034

카톡 아이디: Garoo88

이메일: Haloyou0124@gmail.com

C. 714. 315. 6849

좋아요
인기 포스팅 보기