안녕하세요 리얼티스퀘어의 남승현입니다. 

지난번 프라퍼티 텍스 즉 재산세와 관련하여 매매시에 꼭 발생하게되는 텍스에 관한 이야기를 하려고합니다. 

부동산을 구입하시고 난 후에 어떤 세금 고지서를 받게 됩니다. 

그것이 무엇일까요?

바로 Supplemental Tax  Bill입니다. 

현재 캘리포니아 법에 따르면 주택 소유권이 변경된 후에 재산은 재평가됩니다. 

보충 법안은 바이어가 주택을 구입할 때 셀러가 가졌던 재산세와 새로 평가 된 가치 간의 차이에 대한 세금납부에 관한 것입니다. 

주택 구입 후 몇 개월 이내에 Supplemental tax 청구서를 받게 됩니다. 

이는 구입 한 후 단 한번만 내게 되는 세금입니다. 

또는 수영장이나 벽난로와 같은 특별 기능을 추가하거나 재산 가치를 추가하는 

변경 사항에 대해 보충 세금 계산서를받을 수도 있습니다.

이 법안은  모기지 서비스 담당자에게는  보내지지 않습니다.

이것은 바이어의 일반 에스크로 계좌 에서 지불 한 것과 별도의 청구서이므로,

이 청구서를 지불하기위한 자금을 별도로 마련하는 것이 중요합니다.

다른 법안과 마찬가지로 납부 기일까지 추가 세금 계산서를 지불하거나 연체 벌금을 청구 할 수 있습니다.

Supplemental tax은 아래와 같은경우에도 발생할 수있습니다. 

* 소유권 변경 일에 소유자 또는 새 소유자가 변경됩니다.

* 세금이 부과되는 회계 연도.

* 부동산 개선이있는 경우 사이트 주소.

* 이전 평가 값과 새 평가 값 및 세금 계산시의 차이 (즉, 순 가치)입니다.

* 면제의 종류와 금액.

* 총 순 가치 증가에 따른 세금 총액.

* 소유권 변경 또는 공사 완료의 발효 일.

이 날짜는 청구서가 발행 된 현재 회계 연도에 남아있는 기간에 대한 세금을 비례 배분하는 데 사용됩니다.

체납되는 날짜는 세금 징수 원에 의해 언제 발송되는지에 따라 다릅니다. 연체 날짜는 청구서의 스텁에 표시됩니다. 

10 %의 벌금이 제 시간에 지급되지 않는 부금에 추가되고 추가로 10 달러의 부과금이 늦은 두 번째 할부에 추가됩니다.

두 번째 할부가 체납 된 후 6 월 30 일까지 보충 세금 계산서가 납부되지 않으면 재산이 과세됩니다 (연례 세금 계산서를 지불 한 경우에도).

만약에  5 년동안 연체가 된다면, 재산을 압류 당 할수 도 있습니다.