안녕하세요 남승현 입니다. 

부동산을 구입하는 방법은 현금구매를 하거나 융자를 받는경우입니다. 

대부분의 바이어는 융자를 받게 됩니다. 

융자에는 크게 1. 컨벤션 융자 2. FHA융자, 3. VA융자 가 있습니다. 그이외도 여러가지 정부보조프로그램도 있습니다. 컨벤션융자가 일반적으로 가장 많이 받게되는것입니다. 

만약에 내가 $500,000 타운홈을 구입하게 된다면 , 

은행에서 가장좋은 이자로 융자를 해주는 조건은 

바이어의 1.수입증명으로 Tax Return 을 지난 2-3년의 것을 증명해야 합니다. 이는 DTI (Debt-To-Income Ratio)

즉 지불능력을 첵업하는 부분입니다. DTI ratio가 일반적으로 43% 정도 됩니다. 

한달 페이먼트가 수익의 43%가 넘지 않아야 한다는것입니다. 

2. 크레딧 리포터로 크레딧스코어 3군데의 뷰어가 제공하는 점수의 중간점수가 내 점수가 된다. 3개의점수를 합쳐서 나누는것이 아닙니다. 점수도 중요하고 그동안의 크레딧 히스토리와 기간도 중요하게 작용합니다.

3. 다운페이먼트 소스 입니다. 

다운페이먼트를 5% 다운했을때, 20% 다운했을때 이자를 다르게 받게됩니다. 

최상의 조건을 받기위해서는 25% 이상을 하시는것이 좋습니다. 

FHA융자는 다운페이먼트를 3.5%만 하여도 주택을 구매할수 있습니다. 

그러나 타운홈이나, 콘도를 구입할때에는 FHA로부터 승인받은 커뮤니티만 가능하므로 구입전에 미리 알아보시는것이 좋습니다. 

FHA융자의 좋은 점은 크레딧점수가 좀 낮아도 괜찮고,DTI Ratio가 컨벤션 융자보다 높은점입니다. 

VA융자는 다운페이먼트 없이도 부동산구입이 가능하다  VA융자는 베테랑 융자이다. 베테랑융자는 군인으로 6개월이상 복무한 경력이 있어야만 합니다. 

융자에 관련된 더 자세항 사항은 전문가에게 문의하셔야합니다.