안녕하세요~~

헤일로 의 

두번째 블로그 입니다~

첫번째 블로그! 미국 엘에이 오렌지카운티 쪽 아주 핫 하게 떠오르는 지역에 이어서~~

https://www.ktown1st.com/blog/Hellohalo/9329

오늘은 집 살때 저희가 기본적으로 알아야 할 지식!

 집 구입 하실때   

    캐쉬 vs 융자     

   어떤 방법으로 집을 사는게 좋을까?

에 대해서 알아 보겠습니다~

융자에 대해서는 다음 편에 기대해 주세요~

궁금하신 점이 있으시다면 커멘트와 많은 관심 부탁드립니다~

자~~ 두번째 블로그를 시작 해 볼까요~?

레고레고 Skoot Skoot~~

휴~ 미국이 요즘 이자율이 많이 내렸죠~~

2019년 10월 10 일 자 이자율 리스트 입니다~

30년 고정 3.65% (1차 거주지)

15년 고정 3.09% (1차 거주지)

와우~~~~

트럼프 형님이 부동산 출신이라 그러신가 집에 관해서는 관대하게 해 주나요!!?

제가 이렇게 

와우우우와우~~  짝짝짝!! 

거리는 이유는 작년에......

제친구가 집을 사는걸 도와줬는데.......

휴우.....

지금의 이자율을 비교해 보면 깜놀!!!

두둥!

4.75% 를 받았다는 거죠.. ㅠ (어메ㅠ)

https://youtu.be/abWprdSQBbU

친구라서 영상으로라도 축하를 해주고 싶어서 이렇게 고생해가며 찍었습니다~~

젊을때 열심히 일하구 돈모아서 첫 집을 장만한 친구!! 

집 값은 내려갔다가도 오르는 것이니~~ 일단은 오래 간직하고 있으면 되느니라~~~

4.75% 를 받았지만...ㅠ

역시나 경기를 예측할 수 없고 필요할때 사야하는 것이 최고기 때문에 어쩔수 없는 것 같아요.

하지만!!!!

재융자 라는게 있기때문에 걱정 안하셔도 되겠죠~~

자~~~ 본론으로 들어가서~

   캐쉬   

캐쉬로 집을 산다는 것은!! 

집을 곧 구입 하시는 구독자 분들에겐 많은 의미가 있습니다~

한방에  뻐엉~~~~    

하고 홈런을 날리는 듯한 깔끔한 한방으로 미국에 있는 땅과 건물을 

꿀꺽~ 

하는 감성이랄까요~~

아주 시원시원 하죠~

첫째로!!

1. 캐쉬로 집을 사면 더 싸다.

오잉? 사는건 똑같은 가격인데 무슨소리에요? 라고 물으신다면~~

융자로 집을 얻을때는 여러가지 Fee 가 붙습니다.

(집을 사는 과정에서 서비스가 추가되어 서비스 비용들을 더 내야한다는 의미)

은행에서 감정나온다고 수수료~

서류 작성 하는데 수수료~

이런 저런 서비스 제공 해준다고 수수료~

이것 저것 따져서 론 대출승인 해 준다고 수수료~

공증 한다고 수수료~

등등

따지기도 오묘~~한 조금조금한 fee 가 붙지요~

"티끌모아 태산" 이라고 결국엔 론에 붙은 fee 만 $3000 - $10,000 불 정도 합니다~

캐쉬로 집을 산다면 이 모든 수수료가 다 제외~~

또한 장기적으로 30년을 바라봤을때 (20% 다운페이)

Cash 로 $800,000 집을 샀다고 하면 실제로  $800,000 - $810,000 에 산 겁니다.

융자로 $800,000 집을 사고 30년동안 대출을 갚으셨다면 실제로  $1,067,000  에 산 겁니다.

숫자에 대해서는 나중에 다시 디테일 하게 설명 드리겠습니다.

깔끔 하죠? 하핫 

두번째!!

2. 안전하다

안전하다는 의미는!!

집을 사는 과정에서 은행에서 융자 대출 승인이 나지 않아 계약에서 떨어지는 일이 없다는 것이죠!

잘못하다간 계약 보증금을 잃어버리기도 합니다! ????

절대 웃을수 있는 일이 아니지요 ㅠㅠㅠ

아주 간단히 요약 해 보자면!!

미국에서 집을 사거나 팔때는 셀러와 바이어 간에 계약을 맺습니다.

예를 들어: 

엘에이 베버리 힐즈에 있는 집이 계약에 들어갔습니다. 

바이어 B 가 셀러 S 에게 계약 보증금 $50,000 (5천만원) 을 에스크로 컴퍼니에 2-3일 안에 맏기게 되죠.

 (계약 보증금은 필수!!)

셀러 S: 바이어, 내가 너랑 계약 맺을거니까 계약은 날로부터 17일 안에 집 다 검사하고 21일 안에 융자 승인됐다는 사인끝내고 35일 안에 이 집 사고 키 가져가셈. 이 날짜 안에 이 모든게 해결이 안되면 너한테 이 집 안팔것임. 내 시간 낭비하면 보증금 안돌려줄거얏!

바이어 B: 셀러, 알겠으니까 걱정말고 론은 다 나올테니께 걱정 붙들어 메고 너 담집 이사갈데나 빨리 찾고 시간 맞춰서 집 비워 줄 준비나 혀~

(바이어는 확신을 갖고 융자를 진행 합니다)

21일 후, 바이어가 융자가 나올것이라는 확신을 갖고 계약한지 21일 안에 융자승인 사인을 합니다. 

그러고 몇일 후....

(두둥!!!!!)

바이어 은행에서 여러가지 이유로 융자를 못해준다고 나옵니다 ㅠ

난리가 나죠.. 

셀러도 당황, 에이전트들도 당황, 바이어는 기절..

그냥 헐............

셀러가 어떤 사람인가에 따라 다르지만 이렇게 된경우 바이어는 보증금 $50,000 (5천만원) 을 셀러에게 그냥 넘겨줘야 하죠. 은행은 어찌됬건 자기들 돈 잃어버린게 아니니 아쉽다는 제스쳐만 할뿐....    (콱!!그냥 얄밉죵)

셀러는 셀러대로 시간 낭비가 되겠고, 에이전트 그외 사람들은 열심히 일한 시간과 대가가 날라가는 것이고, 바이어는  시간, 대가 그리고  큰돈이 날라가는것이죠..

그래셔~~

캐쉬 로 사는경우 융자가 승인이 될지 안될지에 대한 부담과 위험성 이 없어지죠~~

캐쉬로 집을 살수있는 아주 큰 장점이라고 보시면 됩니다~

깔끔하죠? 하핫

3. 셀러들이 좋아하죠

셀러들 입장에선 집을 팔려고 내놨으니 아무 문제 없이~

$300 짜리 오마카제 스시 먹듯 매끈하고 부드러운 거래를 원하죠~

(음~~ 입에서 녹듯이 부드러운 느낌~ 잊을수 없어!!)

몇일전 엘에이서 친구가 간판없이 운영되는  코스 스시 운좋게 먹고 왔음.. ????

휴.. 다시 정신 차리고

셀러들은 이왕 내놨을때 최대한 빨리 팔길 원합니다.

캐쉬오퍼는 셀러에게 역시나 달콤한 사탕 같은것이죠.

그들이 원하는걸 확실히 충족 시켜줄 수 있기때문입니다. 

위험성 ( x ) 

계약 날짜 지체 ( x )

빠른 진행 (ㅇ)

확실함 (ㅇ)

확실함 (ㅇ)

확실함 (ㅇ)

확실함 (ㅇ)

확실함 (ㅇ)

셀러들에게 바이어들의 재정적 확실함 은 너무나 중요한거죠~

스트레스 프리~~  거든요

그들은

다음집도 찾아야 하고~

집 팔고 남은 캐쉬로 뭐 할까~ 생각도 해야하고~

아주 많은 행복한 고민을 해야 하는데 계획에 차질이 생겨버리면 스트레스를 받으니까요..

융자승인 받는 그때까진  셀러든 바이어든 스트레스를 받고 긴장을 풀지 못합니다.

중계업자들은 더 심하겠죠~ 매끄럽게 진행 시키는게 보통일이 아닙니다~

정신적으로 스트레스가 2-3배 더 한다고 생각하시면 되요~

집을 판다는건 일생에 몇 없을 손 꼽을만한 이벤트고

그 이벤트가 스트레스 꽉찬 머리아픈 악몽이 되길 원하는 셀러는 없겠죠??

그래서~~~~~

캐쉬오퍼  (달콤한 사탕)  

을 더 선호하는 셀러들 입니다~~

자~~~~ 지금까지 간략하게

미국에서 집을 "캐쉬"로 사는 장점

 에 대해 이야기 해 보았는데요~ 다음엔  

"융자"로 집살때 좋은점~

에대해 알아보기로 하겠습니다!!

집을 캐쉬로 산다는건 쉽지 않은 일이고

"캐쉬로 집을 사는게 진리이다? "

는 틀린말입니다.

작년에만 해도 미국의 78%가 융자를 이용했구 

모든 사람이 캐쉬가 남아도는 것이 아니기때문에 항상 캐쉬로 집을 산다는건 불가능합니다.

오히려 융자를 이용해 자산을 불리는 방법이 아주 많고 

좋은 선택과 옵션이 있기에 다음편을 기대해 주세요~

미국 부동산에 관심이 있으신 분들을 위해

최대한 깔끔하고, 유익한 정보, 디테일 한 정보를 드리기 위해 노력 할거구요~

여기까지 읽어주신 구독자 님들~

너무 감사드리고!!!

다음에도 계속 이어서~~~

미국 캘리포니아 엘에이/오렌지카운티 부동산 현황을 

너어어어무 디테일 해서 피부로 느낄수 있게끔 알려드리도록 할게요!

다음편에 또 보도록 할게요~

미국 부동산에 관심있으시다면 카톡이나 이메일로 언제든지 연락 주세요. 친절하게 상담 드릴게요 ^^

부동산 프로페셔너 / 에이전트

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