안녕하세요 남승현 입니다. 

부동산구입을 하는 이유에는 여러가지의 이유가 있습니다. 사람마다, 가족마다, 기업마다 다릅니다. 

그중에서 오늘은 투자를 목적으로 부동산을 구입하는 경우의 예를 간단하게 알아보겟습니다. 

모든 장사가 그렇듯이 싸게 사서 비싸게 팔아서 많은 이익을 내는것을 추구합니다. 

그런관점에서 지난 5-6년동안 주택 플리핑 비즈니스가 아주 좋았습니다. 숏세일로 은행매물로, 상속세일로, 급매물로 나온 주택매물을 리모델링을 하여 다시 되파는 형태를 플리핑이라고 합니다.  잘 운영을하신분은 1백만불로 5백만불로 만드신분도 봤습니다. 

그러나 우리모두가  그렇게 하기는 쉽지 않습니다. 

시장의 이론은 누가 더 힘이 있는지?에 따라서 즉 칼자루를 누가 잡고 있는지가 매우 중요합니다. 파워게임입니다. 

싯가는 그 때(시간)에 정해는 가격을 말합니다. 

가령, 셀러가  내 집을 팔기위해서 시장에 60만불에 내놓앗습니다. 

바이어는 50만불에 이 집을 구매하고 싶어합니다.  그러면 이집의 매매가 이루어질까요?? 

객관적인 판단에 의하는 마켓가격에 의해 매매가 가능해집니다. 

객관적인 기준에는 , 감정가격, 리모델링 비용, 셀러,바이어의 요구사항을 조정하여 최종적인 거래가격을 만들어 

매매진행을 할 수가 있습니다. 

부동산투자는 '타이밍'입니다. 언제사서 언제 파는냐가 가장 중요합니다. 

지금 사서 1개월후에 팔고자 하는경우는 플리핑을 할수 잇는 방법이며 10년후에 팔게 된다면 그때의 상황을 생각하고 투자 하게 될것입니다. 

따라서 나의 부동산투자 플랜을 세워서, 언제? 어느곳에? 왜? 어떤것을? 어떻게 구매하실지 ??? 

전략을 만들어서 진행하시면 좋습니다. 

감사합니다.