작년7월쯤 집을 샀고 30년에 그떄 가장 받을수 있는 싼 4%로 하여 샀습니다.

헌데 요즘 0제로 금리기간이 계속 길어지면서 이자율이 계속 낮아지고 있고 그리하여

현재 refinance를 생각중에 있다가 이메일로 여러 광고를 보고 연락을 해보았는데

refinance를 수수료 (loan cost) 없이도 가능하다고 이메일을 받아 문의드립니다.

혹시 loan cost 없이 refinance를 할경우 3.25% 30년으로 한다고 하여 이렇게 되면 저한테 유리한건지

loan cost 가 정말 없다면 25년이나 20년으로 바꾸려고 생각중인데

정말 아무런 수수료나 비용없이 그대로 refinance가 되는건지 답변 부탁 드리겠습니다.

현재 크레딧은 750이상이고 다운페이는 30% 한상황이며 edd를 받고 있습니다만 

언제든 직장에는 복귀할 수 있습니다

답변) 간단히 말씀 드리자면 재융자시 비용은 반드시 발생을 합니다. 비용없이 융자가 가능한 경우는 해당 비용을 융자 금액에 합산 하거나 이자를 올리는 방법으로 가능하게 합니다. 그리고 코로나 상황으로 인해서 EDD 받으시다가 일단 그전 직장에 복귀를 하신 경우라면 최소 한번에서 두번의 페이스탑이 필요할겁니다. 가능한 상황에서 간단히 작년과 금년의 이자율 차이가 대략 1%이기 때문에 보통 다른 분들의 경우 추가로 다운을 더 하시고 비용을 납부 하시고 페이먼트를 금액에 따라서 다르지만 최소 $300-400 까지 낮추시는 분들을 몇분 주위에서 봐왔습니다. 양쪽의 경우를 비교해 보셔서 앞으로 거주를 최소 3-5년 이상 하신다면 재융자를 낮게 가능하시다면 하시는게 맞을것 같고 오래 가지고 계실경우 이자율 차이에 따른 페이먼트 차이등을 계산해 보시고 결정 하시는것도 좋다고 봅니다. 참고 하세요