Virginia의 Rosslyn에 현재 1bed room 아파트를 렌트로 얻고있습니다

Pandemic이  막 시작할 당시 제가 다니던 직장이  Working at home으로 바뀌면서 언제 사무실이 Re open을 할지 모르는 상황에서 7/1/2020을 시작으로 1년 lease를 받았습니다

현재까지 4개월동안 전혀 거주하지 않은 상태에서 계속 rent payment는 날짜에 어김없이 내고 있습니다

솔직히 현재 제가 일하는 사무실이 언제  다시 re open할지 전혀 모르는 상황이고 저는 현재 New Jersey의 부모님 댁에서 원격으로 직장 근무를 하고있습니다

제 질문은

1, 만약 제가 Pandemic상황을 이유로 lease를  break할경우 향후 제 credit report에 어떤 영향이 생길수있을까요?

2, 만약 제가 일방적으로 rent payment를 내지 않는경우에는 역시 제 credit report에 어떤 영향이 생길수있을까요?

답변) 펜데믹 상황으로 대학교나 대학원에 재학중인 학생들이나 재택 근무가 가능한 직종의 경우에 부모님과 거주하는 경우들이 늘어서 대략 18-29세 정도의 청년층의 약 50%가 현재 부모님과 거주중 인것으로 나타나고 있습니다. 이러한 경우 공통적으로 이미 리스 계약을 싸인하신 상태에서 페이먼트를 연체 하시거나 일방적으로 리스 계약을 파기 불가능한걸로 압니다. 다만 해지시에 가장 좋은 방법은 아파트 메니지먼트와 합의 하시는 일밖에는 없습니다. 대개 대안으로 디파짓을 돌려주지 않는 선이나 아니면 새로이 테넌트를 구할때 까지 대신 페이하거나 아니면 다른 테넌트를 구해 오는등의 방법이 있습니다. 현재 펜데믹으로 가능한 경우는 페이를 연체를 하더라도 펜데믹 관련이면 퇴거를 유예 해주는 정도이고 미납된 페이먼트 자체는 납부는 반드시 하셔야 합니다. 이경우에는 합의를 하시고 문서화 하시는 방법이 제일 좋습니다. 최근에 렌크 관계로 이러한 중재의 경우들이 늘어나고 있고 이는 상업용 부동산에서도 적용이 되고 있는걸로 압니다. 참고 하세요