모빌홈을 하나 구매 하려고 합니다

주택 구매와 같이 buyer agent 를 통해서 구매 하는것인가요? 아니면 

seller agent 를 직접 통해 사는것이 유리한것인지 좀 궁금합니다.

경험이 있으시거나 이분야에 전문가 님의 자세한 조언 기다립니다.

답변) 모빌홈의 경우 에이전트를 구해 구입하시는 경우가 유리는 합니다. 이유는 일반 주택과는 조금 다른 진행 방식이 몇가지 있기 때문 입니다. 일단 1) 융자가 보통 주택 융자가 아닌 모기지 전용의 융자를 해주는 곳에서 받으시거나 아니면 셀러가 모기지가 없는 경우에 셀러 financing 즉 오너캐리 방식으로 융자를 해주는 경우도 있습니다. 공히 일반 주택 융자에 비해서는 상환기간이 짧고 이자도 비싼편 입니다. 2) 아무래도 셀러 에이전트에게 직접 가시면 경쟁이 있을경우 유리할겁니다.다만 바이어 입장은 바이어 에이전트가 대변을 잘해 준다고 보시면됩니다. 3) 가장큰 문제는 땅이 리스인 경우 보통 매년 또는 단지에 따라서 2-3년 마다 토지의 가치를 재산정해서 땅 리스비가 올라가는 경우가 많다는 것입니다. 그리고 HOA에서 요구하는 맴버쉽 자격에 부합 하셔야 하고 어떤 곳은 인컴 증명까지 포함해서 준비를 하셔야 하기 때문에 좀 까다롭고 이러한 과정을 에스크로 초반 또는 오픈 하기전에 점검을 하셔야 합니다. 최근에 모빌홈에 관해서 관심을 가지시는 분들이 적지 않습니다. 아무래도 주택의 가격이 많이 오른 이유도 있어서 일겁니다. 다만 구입시에 너무 오래된 모빌홈은 피하시는게 좋고 현재 땅값이 오렌지 카운티나 LA 카운티나 대략 $1000-1400에서 그이상 또는 55세 이상인 경우는 $1000주위나 그아래인경우가 있습니다. 참고 하세요