LA 근교 20만불대의  에이커 전원주택  # 2

LA 근교 20만불대 전원주택 첫번째  글에 이서서   

첫번째 글 링크   =>   https://www.ktown1st.com/blog/harryc/2563


 

Pine Mountain Club, Frazier Park, Quail lake

LA 에서 70마일정도로 비교적 가깝다.  Pine Mountain club 지역은 20~30만불대에 좋은 통나무 집들이 많다. 세컨하우스로 좋은 집들이 많이 나와 있지만, 대부분 Lot 은 half 에이커 짜리도 찾아 보기 어려울 정도로 크지 않다.  주변에 하이킹 이외에는 특별히 즐길만한 요소들이 아직은 많지 않다.  지금은 30분 거리의 Valencia 에 내려와야 큰 병원들이 있다.




Tejon Ranch area가 5Fwy 주변으로 개발이 되는 수 십년 개발 프로젝트를 기다려야 편의시설 기반이 생길 수 있는 지역이다.    Frazier Park, Lockwood Valley 지역의 에이커가 넘는 lot 을 가진 집들이 마켓에 나온 것이 많지 않고 가격도 많이 올라서 50만불대부터 찾을 수 있다.  5Fwy 로 LA 에서 1시간 15분 운전거리로 가까운 거리와 water well 을 가진 property 가 많다는 것이 큰 장점이다.   기도원들이 여러 곳 있다.

Littlerock, Pear blossom, Leona Valley, Juniper Hills

14Hwy 와 138 Hwy 주변 접근성이 뛰어나고 가까이에 Palmdale 지역에 병원, 프랜차이즈 비즈니스들 풍성한 지역이다.  지역 편차가 심하기 때문에  동네를 잘 파악하시고 구입하셔야 한다.  한국분들이 선호하시는 지역은 138hwy 남쪽 지역이다.  2에이커, 1,800여 sq ft manufactured House , water well 시설이 있는 매물이25만불에 마켓에 나와 있다.   2,900 sq ft 9에이커 View 가  멋진 집은 52만불.  



LA 에 자주 가셔야 하는 분들이라면 Littlerock, Pear Blossom 지역을 꼭 기억하시길 바란다.   Leona Valley 지역도 현재 가격이 많이 올랐다.  지금은 60만불대 매물도 흔해졌다.

Kernville, Isabella Lake

강가 지역을 선호하시는 분들이 Yosemite 인근 지역까지 가기에  너무 멀다면, Bakersfield 에서 178 Hwy 로 들어가는 Kern River 지역을 고려해 보실 수 있다. 




강과 바로 인접한 property 도 자주 매물에 올라온다.  인근 Wofford heights, Kernville 지역 Lot 도 넓고 잘 지어진 집의 경우 sq ft 당 $200 정도에 거래가 되고 있다.  겨울철 강설량이 충분하면 여름에도 white rafting 을 즐길 수 있는 강과 큰 Lake , 가까이 hot springs 지역도 있다.

빈 땅을 구입한 후에 manufactured home 가져다 놓기

City 퍼밋을 포함해서 sq ft 당 $100 정도면 가능하지만 Septic Tank, 전기, 상수도 또는 water well 시설에 대한 비용이 집의 위치나 지역에 따라서 크게 다르다.  전기선이  프러퍼티 앞에 와 있고 well drilling 이 한 번에 2만불로 해결된다면  1,600 sq ft 집을 20만불미만에도 충분히 셋업이 가능하다.

부동산 칼럼 By 해리정 드림부동산 213-626-9790